Kaufpreis 419.000 €
Zimmer 3
Größe 107 m²
93077 Bad Abbach
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Mai 2026
Frei ab: 1. Oktober 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen zum Kauf eine sehr gepflegte 3-Zi.-Erdgeschosswohnung in einer ruhigen Lage in Bad Abbach - Heidfeld an.Die gut aufgeteilte und lichtdurchflutete 3-Zi.-Wohnung, befindet sich im Erdgeschoss eines in 2013 errichteten Mehrfamilienhauses mit Lift und Tiefgarage. Diese 3-Zimmer-Wohnung verteilt sich auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 107 m² und eignet sich ideal für ein Paar, Singles, aber auch für eine Familie. Im großzügigen Eingangsbereich/Flur ist ein riesiger Einbauschrank der Fa. Paulin verbaut. Links davon befindet sich ein praktischer Abstellraum mit Stromanschluss. Vom Flur aus gelangen Sie in ein großes Schlafzimmer mit einem doppelflügeligen bodentiefen Fenster. Direkt angrenzend liegt das Badezimmer, welches mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Doppel-Waschbecken und einem WC ausgestattet ist. Zusätzlich befindet sich noch ein separates Gäste-WC in der Wohnung. Danach folgt die geräumige Küche mit hochwertiger Einbauküche samt Markengeräte (Kann gegen Ablöse übernommen werden) sowie das Kinderzimmer. Jeweils mit Zugang zur schönen Terrasse, die zum Frühstück einlädt. Die Terrasse ist mit einer Markise und einem Pavillon ausgestattet und bietet so auch optimalen Schutz vor Sonne und leichtem Regen. Am Ende des langen Flurs kommen Sie in das Herzstück der Wohnung: Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Süd-Terrasse mit angrenzendem Garten. Im Wohnzimmer und im Schlafzimmer ist ein strapazierfähiger Parkettboden verlegt, im Kinderzimmer Laminatboden und im Badezimmer und der Küche sowie im Flur keramische Fliesen. Ein herrlich eingewachsener, uneinsehbarer Garten mit zwei Terrassen (Süd und Ost-Ausrichtung) bietet optimalen Freiraumbezug und bildet gewissermaßen die "grüne Lunge" der Wohnung mit Erweiterung in den Garten in den Sommermonaten. Abgerundet wird dieser mit einem Gartenhäuschen mit allerhand Platz für Gartengeräte, Stuhlauflagen, Weber-Grill (kann abgelöst werden), etc. .Zur Wohnung gehört ein großes, eigenes Kellerabteil (mit Stromanschluß) welches über 8,6 m² misst, sowie ein überbreiter Tiefgaragen-Stellplatz. Ein Wasch- und Trockenraum steht für die Gemeinschaft zur Verfügung. Die Wohnung wird von Eigentümern bewohnt und ist spätestens am 1. Oktober 2026 bezugsfrei. Eventuell bereits am 15.09.2026Kaufpreis: EUR 419.000,- inkl. Kellerabteil, zzgl. EUR 18.000.- Tiefgaragen-Stellplatz.Die Einbauküche und die Einbauschränke können gegen Ablöse übernommen werden. Der Energieausweis wurde angefordert und liegt spätestens zur Besichtigung bereit. Die Angaben werden umgehend ergänzt.So funktioniert es
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