Kaufpreis 350.000 €

Zimmer 9

Größe 192 m²

78600 Kolbingen

Solides und modernisiertes Zweifamilienhaus auf einem großen Grundstück in einer top-gelagerten Lage von Kolbingen. Ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. Mai 2026

Kommission: keine Provision, courtagefrei

Badezimmer: 2

Schlafzimmer: 5

Baujahr: 1960

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Attraktives Zweifamilienhaus in TOP-Lage von Kolbingen Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial Dieses gepflegte und bereits modernisierte Zweifamilienhaus stellt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar, oder Selbstnutzer die auf der Suche nach einer wertstabilen Immobilie mit langfristigem Potenzial sind. Auf einem 611 m² großen, ebenen Grundstück gelegen, überzeugt das Objekt durch seine durchdachte Aufteilung in zwei Wohneinheiten sowie seine attraktive Lage. Die Eckdaten auf einen Blick • Wohnfläche: ca. 192 m² • Grundstück: 611 m² (eben & gut nutzbar) • Zustand: Gepflegt, renoviert und modernisiert • Bauweise: Voll unterkellert • Extras: Doppelgarage mit Gartendurchfahrt Solide Vermietungssituation Das Objekt ist aktuell vollständig vermietet und generiert laufende Mieteinnahmen und bringt eine Rendite von ca. 4,5%. Somit eignet sich die Immobilie ideal als Kapitalanlage mit sofortigem Ertrag. Eine zukünftige Eigennutzung ist im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen (Eigenbedarf) grundsätzlich möglich. Aufteilung der Wohneinheiten • Erdgeschoss – 3,5-Zimmer-Wohnung (ca. 74 m²) Helles Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche und Badezimmer • Ober- & Dachgeschoss – 5-Zimmer-Maisonette (ca. 118 m²) Großzügiges Wohnzimmer, Eltern- und Kinderzimmer, zusätzliche Räume im Dachgeschoss, Balkon, Küche und Bad Außenbereich & Untergeschoss • Doppelgarage mit Durchfahrt zum Garten • Ebenes, gut nutzbares Grundstück • Vollunterkellerung mit großzügigen Nutzflächen Fazit Eine interessante Kapitalanlage in gefragter Lage: Zwei gut geschnittene Wohneinheiten, stabile Vermietbarkeit und weiteres Entwicklungspotenzial machen dieses Objekt zu einer nachhaltigen Investition. Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Balkon, Garten, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen

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