Diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss von Neu-Ulm bietet eine durchdachte Grundrissgestaltung und idealen Raumverteilung. Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger in zentraler Lage mit hervorragender Infrastruktur und optionale Garage.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Diese großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Neu-Ulm. Mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte und gut möblierbare Grundrissgestaltung. Die einzelnen Räume sind großzügig dimensioniert und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Es besteht zudem die Option einen oder zwei Garagenstellplätze, welche sich auf dem Grundstück befinden, zu erwerben. Das Gebäude wurde ca. 1949 in solider Massivbauweise errichtet. Die Innen- und Außenwände sind verputzt, die Wohnung ist mit 2-fach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Aufteilung: Flur, Badezimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die aktuelle Ist-Kaltmiete beträgt 948,5 € monatlich (Mietverhältnis seit 2023). Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung wurde Ende der 2000er Jahre umfassend saniert. Im Zuge dessen wurden unter anderem die elektrischen Leitungen sowie die Wasser- und Heizungsleitungen erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, welche gleichzeitig die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Ausstattung im Überblick: Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung und Rollläden Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen Tageslichtbad ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WCLagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Neu-Ulm und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten – sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden und bequem erreichbar.
Darüber hinaus besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz, wodurch sowohl die Neu-Ulmer Innenstadt als auch die Ulmer City in kurzer Zeit erreichbar sind.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium
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