Kaufpreis 795.000 €
Zimmer 30
Größe 664 m²
30890 Barsinghausen
出售位于埃格斯托夫火车站的优质住宅和商业综合楼。共提供7个居住单元（总面积约564平方米）和1个商业单位（总面积约100平方米），以及地下车库、地下室和室外露台区域。该建筑自2013年至2024年间已投入超过27万欧元进行维护升级，目前处于极佳状态。
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Mai 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Baujahr: 1920
Energieausweis: nicht erforderlich
Objektbeschreibung
EIN GANZ BESONDERES OBJEKT - ZEITLOS & RENDITESTARK! Zum Verkauf steht das ehemalige Bahnhofsgebäude in Egestorf, welches nun als Wohn- und Geschäftshaus genutzt wird: Wohnen: 7 Einheiten mit insgesamt ca. 564m² Gesamtfläche Gewerbe: 1 Einheit mit insgesamt ca. 100m² Gesamtfläche Sonstige Flächen: Souterrain mit ca. 63m² Gesamtfläche sowie ca. 160m² Terassenflächen Das Gebäude ist vollunterkellert! Zustand: sehr gepflegter Zustand; Zwischen 2013 und 2024 wurden insgesamt mehr als € 270.000,- in alle notwendigen Instandhaltungs- und Modernisierungsarbeiten investiert! Rendite: ca. € 53.004,- Mieteinnahmen (netto, kalt p.a.) - ca. 6,7% Jahresmiete (IST): ca. € 53.004,- - ca. 6,7% Jahremiete (SOLL): ca. € 59.167,- - ca. 7,4% Quadratmeterpreis (Gesamtfläche): ca. 1.193,69 €/m² Balkon, Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Zwischen 2013 und 2024 wurden insgesamt mehr als € 270.000,- in alle notwendigen Instandhaltungs- und Modernisierungsarbeiten investiert: - Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung - PVC-Fenster (Doppelisolierverglasung) - Laminat-/Vinyl-/Fliesenböden - modernisierter Keller - modernisierte Elektrik - über die Jahre modernisierte Bäder - über die Jahre modernisierte Wohneinheiten Sonstiges: - zur Liegenschaft gehören 14 PKW-AußenstellplätzeLagebeschreibung
BAHNHOF EGESTORF 127, 30890 EGESTORF
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Hr. Soferis - privater Anbieter