Dieses modern sanierte Stadthaus am Stadtberg bietet auf rund 125 m² Wohnfläche viel Platz für individuelles Wohnen und Arbeiten. Charme eines historischen Hauses mit zeitgemäßer Ausstattung.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Offen wie ein Loft, gebaut im 17. Jahrhundert: Dieses denkmalgeschützte Stadthaus (Bayerische Denkmalliste) bietet rund 125 m² Wohnfläche auf vier Ebenen, die weitgehend offen ineinander übergehen – ein Wohngefühl, das es so in Dillingen kein zweites Mal gibt. Umfassend saniert 2012 und 2024, historisches Fachwerk trifft auf zeitgemäße Ausstattung. Der Rundgang von unten nach oben: Erdgeschoss – Freizeit- und Aufenthaltsbereich mit integrierter Bar für gesellige Abende, dazu Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC. Erstes Obergeschoss – offener Wohn- und Essbereich mit Einbauküche inklusive Elektrogeräten. Hier liegt ein abgeschlossenes Zimmer mit eigenem Tageslichtbad – perfekt als Schlafzimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer. Zweites Obergeschoss – zweiter Wohnbereich und das Hauptbad mit Badewanne und Dusche. Dachgeschoss – Schlafebene mit Klimaanlage und Blick über die Dächer der Dillinger Altstadt. Zusätzlichen Stauraum bieten Keller und Dachspitz. Zwei Anwohnerparkausweise ermöglichen die kostenfreie Nutzung der umliegenden öffentlichen Stellplätze. Dieses Haus passt zu Paaren und Berufstätigen, die offenen Raum zum Wohnen und Arbeiten suchen – auch mit einem Kind gut bewohnbar. Wer klassisch geschnittene Zimmer erwartet, wird hier nicht glücklich; wer Raum, Licht und Geschichte will, findet in Dillingen nichts Vergleichbares. Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: ✅ Ca. 125 m² Wohnfläche auf vier Ebenen ✅ Hochwertig saniert (2012 und 2024) ✅ Offener und großzügiger Wohn- und Essbereich ✅ Moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten ✅ Zwei moderne Tageslichtbäder ✅ Gäste-WC ✅ Klimaanlage im Schlafzimmer ✅ Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Homeoffice, Gäste- oder Arbeitszimmer ✅ Freizeit- und Aufenthaltsbereich mit integrierter Bar ✅ Einbauschränke und zahlreiche Stauraumlösungen ✅ Ein separates Kinder-/Arbeitszimmer ✅ Keller und Dachspitz ✅ Historische Fachwerkelemente kombiniert mit modernem Wohnkomfort ✅ Zwei Anwohnerparkausweise für kostenfreie Nutzung der umliegenden öffentlichen Stellplätze ✅ Eingetragenes Baudenkmal – Altstadthaus mit Geschichte statt Wohnung von der Stange ℹ️ Strom und Internet/WLAN sind vom Mieter selbst anzumelden und zu bezahlen.Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Innenstadtlage am Stadtberg in Dillingen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Donau, zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie das Eichwaldbad bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig profitieren Pendler von der guten Anbindung an den Bahnhof Dillingen mit regelmäßigen Verbindungen nach Ulm, Augsburg und Donauwörth. Über die B16 und die A8 sind auch die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar.
Die Lage verbindet kurze Wege im Alltag mit hoher Wohnqualität und macht das Objekt besonders attraktiv für Berufstätige, Pendler und Paare.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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