Dieses modern sanierte Stadthaus am Stadtberg bietet auf rund 125 m² Wohnfläche viel Platz für individuelles Wohnen und Arbeiten. Charme eines historischen Hauses mit zeitgemäßer Ausstattung.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Dieses modern sanierte Stadthaus am Stadtberg bietet auf rund 125 m² Wohnfläche viel Platz für individuelles Wohnen und Arbeiten. Die Wohnfläche verteilt sich auf vier Ebenen und verbindet den Charme eines historischen Stadthauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Freizeit- und Aufenthaltsbereich mit integrierter Bar, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC. Dieser Bereich eignet sich ideal als Hobbyraum, Rückzugsort oder für gesellige Abende. Das erste Obergeschoss bildet mit dem offenen Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Die moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in den großzügigen Wohnbereich ein. Ein weiterer Raum mit eigenem Tageslichtbad eignet sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Arbeitszimmer. Im zweiten Obergeschoss stehen ein weiteres Wohnzimmer sowie das großzügige Hauptbad mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Die flexible Raumaufteilung bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und schafft Raum für unterschiedliche Wohnkonzepte. Das Dachgeschoss beherbergt das geräumige Schlafzimmer mit Klimaanlage und schönem Blick über die Dächer der Dillinger Altstadt. Zusätzlichen Stauraum bieten der Keller sowie der Dachspitz. Die Immobilie wurde in den Jahren 2012 und 2024 umfassend modernisiert und befindet sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Für Bewohner stehen zwei Anwohnerparkausweise zur Verfügung, wodurch die umliegenden öffentlichen Stellplätze kostenfrei genutzt werden können. Ein besonderes Zuhause für alle, die den Charakter eines Stadthauses schätzen und eine attraktive Alternative zur klassischen Wohnung suchen. Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: - Ca. 125 m² Wohnfläche auf vier Ebenen - Hochwertig saniert (2012 und 2024) - Offener und großzügiger Wohn- und Essbereich - Moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten - Zwei moderne Tageslichtbäder - Gäste-WC - Klimaanlage im Schlafzimmer - Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Homeoffice, Gäste- oder Arbeitszimmer - Freizeit- und Aufenthaltsbereich mit integrierter Bar - Einbauschränke und zahlreiche Stauraumlösungen - Keller und Dachspitz - Historische Fachwerkelemente kombiniert mit modernem Wohnkomfort - Zwei Anwohnerparkausweise für kostenfreie Nutzung der umliegenden öffentlichen StellplätzeLagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Innenstadtlage am Stadtberg in Dillingen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Donau, zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie das Eichwaldbad bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig profitieren Pendler von der guten Anbindung an den Bahnhof Dillingen mit regelmäßigen Verbindungen nach Ulm, Augsburg und Donauwörth. Über die B16 und die A8 sind auch die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar.
Die Lage verbindet kurze Wege im Alltag mit hoher Wohnqualität und macht das Objekt besonders attraktiv für Berufstätige, Pendler und Paare.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
So funktioniert es
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