Kaufpreis 449.000 €

Zimmer 7

Größe 175 m²

26605 Aurich

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Modernisiertes Einfamilienhaus mit großem Grundstück, Pool & 2 Terrassen in ruhiger Toplage von Aurich-Haxtum Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen von Aurich-Haxtum. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Die Lage überzeugt durch ihre Ruhe und gleichzeitig sehr gute Infrastruktur: - Grundschule ca. 250 m - Ems-Jade-Kanal ca. 400 m - Einkaufsmöglichkeiten ca. 1,6 km - Gymnasium ca. 2 km - IGS und BBS 1,2 km - Innenstadt & Fußgängerzone ca. 2,2 km Objektdaten - Wohnfläche: ca. 175 m² - Grundstück: ca. 782 m² - Zimmer: 7 - Badezimmer: 2 + eine Gäste-WC - Baujahr: 1978 Objektbeschreibung Das Haus bietet eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Familien. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Gäste-WC. Die moderne Küche (2018) verfügt über hochwertige Geräte von Bosch sowie eine Arbeitsplatte aus Naturgranit und einen praktischen Abstellraum. Das helle Wohnzimmer (über 30 m², Süd-/Ost-Ausrichtung) bietet ganztägig Sonnenlicht und direkten Zugang zur Terrasse. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein großes Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (ideal als Kinderzimmer oder Büro) sowie ein hochwertig renoviertes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer, ein modernisiertes Badezimmer (2018) mit großer Glasduschkabine, ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen sowie zusätzliche Abstellflächen. Modernisierung & Ausstattung • Umfangreiche Kernsanierung (2018) • Neue 3-fach verglaste Fenster und moderne Außentüren • Fußbodenheizung im Erdgeschoss mit elektrischer Einzelraumsteuerung • Erneuerte Elektrik inkl. neuer Hauptverteilung • Drei vollständig modernisierte Badezimmer • Moderne Gas-Heizungsanlage (2017) • Zentrale Klimaanlage von Samsung (2023) im Obergeschoss – Heizen & Kühlen • Hochwertige Bodenbeläge: Echtholzparkett, Laminat und Fliesen • Neue Innentüren (2023) • Dach gereinigt und fachgerecht versiegelt (2024) Außenbereich Das großzügige Grundstück bietet drei Gartenbereiche: - Gepflegter Vorgarten mit neuem Zugangstor - Seitlicher Garten mit Obstbäumen (Apfel, Beeren, etc.) - Großer Hintergarten mit viel Privatsphäre Besondere Highlights: - Überdachte Holzterrasse (2019, Süd-/Ost-Ausrichtung) - Zweite Steinterrasse (Südausrichtung) - Eingelassener Swimmingpool (Ø 5 m, Tiefe 1,35 m) inkl. Technik und Wärmung. Parkmöglichkeiten - Stellplätze für bis zu 5 Fahrzeuge (neu gepflastert 2020) - Garage vorhanden (renovierungsbedürftig) Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ist somit provisionsfrei für den Käufer. Dies ermöglicht Ihnen eine erhebliche Kostenersparnis, da keine Maklerprovision anfällt, sowie eine unkomplizierte und transparente Kommunikation. Sonstiges Bezugsfrei ab dem 01.08.2026 oder nach Vereinbarung. Ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Platz, moderne Ausstattung und einen außergewöhnlichen Außenbereich in ruhiger Lage legen. Kaufpreis: 449.000 € Parkmöglichkeiten - Stellplätze für bis zu 5 Fahrzeuge (neu gepflastert 2020) - Garage vorhanden (renovierungsbedürftig) Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ist somit provisionsfrei für den Käufer. Dies ermöglicht Ihnen eine erhebliche Kostenersparnis, da keine Maklerprovision anfällt, sowie eine unkomplizierte und transparente Kommunikation. Sonstiges Bezugsfrei ab dem 01.08.2026 oder nach Vereinbarung. Ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Platz, moderne Ausstattung und einen außergewöhnlichen Außenbereich in ruhiger Lage legen. Kaufpreis: 449.000 € VB

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