Kaufpreis 565.000 €

Zimmer 6

Größe 225 m²

27612 Loxstedt

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. Mai 2026

Baujahr: 2005

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus verbindet viel Platz, moderne Energietechnik und flexible Nutzungsmöglichkeiten mit einem hohen Maß an Wohnqualität. Auf rund 251 m² Wohn- und Nutzfläche sowie einem 720 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Im Erdgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine offene Küche, ein Vollbad mit Dusche und Badewanne sowie ein vorbereitetes Gäste-WC mit vorhandenen Anschlüssen. Das Obergeschoss verfügt über ein weiteres Vollbad mit Dusche und Badewanne, zusätzliche Wohn- und Schlafräume sowie einen großzügigen offenen Bereich, der derzeit als Arbeits- und Aufenthaltsbereich genutzt wird. Besonders hervorzuheben ist die hohe Flexibilität des Obergeschosses. Durch die nahezu frei gestaltbare Raumaufteilung ohne tragende Innenwände lässt sich dieser Bereich individuell anpassen. Die vorhandene Treppenlösung ermöglicht zudem perspektivisch die Schaffung zweier separater Wohneinheiten. Anschlüsse für eine zusätzliche Küche sind bereits vorhanden. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch für Mehrgenerationenwohnen oder eine teilweise getrennte Nutzung des Obergeschosses. Ein Glasfaseranschluss mit Gigabit-Geschwindigkeit schafft optimale Voraussetzungen für Homeoffice und moderne Medienanwendungen. Vom Obergeschoss aus ist eine großzügige nutzbare Dachfläche zugänglich, die zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien bietet. Der Außenbereich wurde pflegeleicht gestaltet und bietet gleichzeitig vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Direkt vom Essbereich und der Küche aus gelangen Sie auf die offene Terrasse mit Blick in den Garten. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine geschützte und überdachte Sitzmöglichkeit mit Lounge-Charakter. Besonders hervorzuheben ist das konsequent modernisierte Energiekonzept. Die Heizungsanlage wurde 2020 umfassend erneuert und zukunftsorientiert modernisiert. Die Kombination aus moderner Wärmepumpentechnik, flächendeckender Fußbodenheizung, Solarthermie, Photovoltaikanlage und Batteriespeicher ermöglicht eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung. Dank Energieeffizienzklasse A+, eigener Stromerzeugung und Energiespeicherung profitieren die derzeitigen Eigentümer von außergewöhnlich niedrigen Energiekosten/Nebenkosten. Durch die zusätzliche Einspeisevergütung überschüssiger Solarenergie reduzieren sich die laufenden Energiekosten nochmals erheblich. Im Zuge der Modernisierung wurden 2023 zudem die Bodenbeläge im Erdgeschoss erneuert sowie eine hochwertige Einbauküche eingebaut. Auch die Lage verbindet Ruhe mit einem hohen Maß an Alltagstauglichkeit. Der Stoteler Badesee befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet insbesondere in den Sommermonaten einen besonderen Freizeitwert. Gleichzeitig besteht durch die schnelle Erreichbarkeit der A27 eine komfortable Anbindung in Richtung Bremerhaven, Bremen und das Umland. Diese Immobilie verbindet großzügiges Wohnen, moderne Energietechnik und langfristige Zukunftssicherheit auf überzeugende Weise.

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