Kaufpreis 182.500 €

Zimmer 5

Größe 113 m²

46483 Wesel

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. Mai 2026

Frei ab: 1. Juni 2026

Baujahr: 1956

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese großzügige Maisonettewohnung im Dachgeschoss eines massiv errichteten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre außergewöhnliche Raumaufteilung, viel Wohnfläche sowie enormes Entwicklungspotenzial. In zentraler Lage von Wesel bietet die Einheit ideale Voraussetzungen für Eigennutzer mit Anspruch an individuelles Wohnen ebenso wie für Kapitalanleger mit Blick auf nachhaltige Wertsteigerung.Mit rund 114 Quadratmetern Wohnfläche erstreckt sich die Wohnung über zwei Ebenen und vermittelt ein besonderes Wohngefühl mit großzügigem Raumcharakter. Der durchdachte Grundriss schafft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet ideale Voraussetzungen zur Verwirklichung moderner Wohnkonzepte. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung der Räume und unterstreichen den offenen Wohncharakter der Maisonettewohnung. Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum mit zusätzlicher Nutz- und Lagerfläche.Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und die Attraktivität der Wohnung nachhaltig unterstreicht. Die Einheit befindet sich aktuell in renovierungsbedürftigem Zustand. Insbesondere Fenster und Balkon bedürfen einer Erneuerung beziehungsweise Modernisierung. Dadurch eröffnet sich Käufern die attraktive Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen individuell zu gestalten und gleichzeitig erhebliches Wertsteigerungspotenzial zu realisieren.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt neun Eigentumswohnungen sowie einer Gewerbeeinheit. Die massive Bauweise sorgt für eine solide und werthaltige Substanz - eine hervorragende Grundlage für langfristige Investitionen.Zusätzlich werden Dach, Fassade sowie der Hausflur durch den Eigentümer umfassend saniert und modernisiert. Diese Maßnahmen tragen erheblich zur technischen und optischen Aufwertung der Gesamtimmobilie bei und stärken nachhaltig die Zukunftsfähigkeit sowie den langfristigen Werterhalt des Objekts.

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