Kaufpreis 555.000 €
Zimmer 11
35789 Weilmünster
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In zentraler Lage von Weilmünster präsentiert sich dieses renditestarke Immobilienensemble aus einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus sowie einem dahinterliegenden Einfamilienhaus als ideale Kapitalanlage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Beide Gebäude befinden sich auf unmittelbar angrenzenden Grundstücken und bilden zusammen ein attraktives Gesamtobjekt mit ansprechender Mieterstruktur und weiterem Entwicklungspotenzial.Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus umfasst insgesamt drei Einheiten sowie eine Gewerbeeinheit mit ca. 380m², die sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss erstreckt. Die Gewerbefläche verfügt über eine große Schaufensterfront sowie einen straßenseitigen Zugang "Am Bleidenbach" und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in gut sichtbarer Lage.Die Einheiten teilen sich wie folgt auf:* GE.1: Eine Gewerbeeinheit über zwei Etagen mit 300,65m²* E.1: Eine Büroeinheit mit 3-Zimmer-Küche-Bad und Loggia mit 79,53m², welche aktuell als Wohnfläche genutzt wird* WE.2: Eine 2-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung mit 62,18m²* WE.3: Eine 3-Zimmer-Küche-Bad-Wohnungen und Loggia mit 79,53m²Das ausgebaute Dachgeschoss schafft weitere Nutzflächen, während im Kellergeschoss praktische Abstellräume zur Verfügung stehen.In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungen vorgenommen. Dazu zählen unter anderem teilweise erneuerte Bäder, moderne Bodenbeläge sowie neue Innentüren. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2015 erneuert.Auf der rückwärtigen Grundstücksseite "Hintergasse" befinden sich zusätzliche PKW-Stellplätze sowie der Zugang zu den Wohneinheiten. Ebenfalls dort gelegen ist das charmante Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 110 m².Im Erdgeschoss befinden sich Nutz-, Keller- und Abstellräume sowie der direkte Zugang zur großzügigen Doppelgarage.Die Wohnebene im Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit offen gestaltetem Wohn- und Essbereich, Küche, Gäste-WC, zwei Schlafzimmern, Badezimmer, Abstellraum sowie einer großzügigen Dachterrasse mit besonderem Wohnambiente. Das Haus verfügt über einen Kaminofen, eine komfortable Fußbodenheizung sowie eine Heizungsanlage aus dem Jahr 2012. Dieses außergewöhnliche Gesamtobjekt vereint Wohnen, Gewerbe und nachhaltige Vermietbarkeit in gefragter Ortskernlage von Weilmünster und bietet Kapitalanlegern wie auch Investoren eine seltene Gelegenheit mit attraktivem Entwicklungspotenzial.Nichts Passendes dabei?
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