Kaufpreis 1.150.000 €

Größe 230 m²

30177 Hannover

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. Mai 2026

Baujahr: 1980

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Immobilienensemble in attraktiver Lage von Hannover-List, das sich insbesondere für Kapitalanleger und Investoren eignet. Die Liegenschaft befindet sich in der Straße Am Listholze 33, 30177 Hannover, auf einem insgesamt ca. 1.089 qm großen Grundstück. Das Grundstück wurde gemäß Abgeschlossenheitsbescheinigung vom 30.04.2026 geteilt.Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1980 umfasst insgesamt drei Wohneinheiten und wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Die Hauptwohnung verfügt über ca. 150 qm Wohnfläche mit sechs Zimmern, zwei Bädern, Küche, Hauswirtschaftsraum sowie Terrasse und Garten. Zusätzlich gehören eine Doppelgarage und zwei Kellerräume zur Einheit. Die Wohnung ist vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 1.050 €. Ergänzt wird das Wohnangebot durch zwei Souterrainwohnungen mit ca. 49 qm beziehungsweise ca. 25 qm Wohnfläche, die aktuell als Kurzzeitvermietung genutzt werden und zusammen monatliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von 1.340 € generieren.Zum Objekt gehört außerdem ein separates Gewerbegebäude aus dem Baujahr 1961 mit einer Nutzfläche von ca. 420 qm. Die Gewerbefläche umfasst mehrere Büros, Konferenz- und Besprechungsräume, zwei Toilettenanlagen, eine Teeküche sowie Lagerflächen, Werkstatt und Kellerräume. Darüber hinaus stehen drei Garagen und fünf KFZ-Stellplätze zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt ebenfalls über eine Gaszentralheizung, die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer. Ab Juli beträgt die monatliche Kaltmiete für die Gewerbeeinheit 2.400 €.In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen die komplette Dachsanierung im Jahr 2014, die Dämmung der Außenfassade im Jahr 2015 sowie der Austausch der Fenster im Erdgeschoss ebenfalls 2015. Die Fenster im ersten Obergeschoss wurden 2024 erneuert. Zudem wurden 2015 elektrische Fensterjalousien an der Vorderseite installiert. Die Hauseingangstür wurde 2023 erneuert.Die Elektrik wurde zum Teil 2023 modernisiert und die Briefkastenanlage erneuert.Es existieren zwei Energieausweise. Einmal für die Wohneinheiten und einmal für die Gewerbeeinheit.Die Kombination aus vermieteten Wohneinheiten und langfristig nutzbarer Gewerbefläche bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit soliden Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial in gefragter Lage von Hannover.

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