Kaufpreis 1.029.000 €

Zimmer 5

Größe 146 m²

82284 Grafrath

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. Mai 2026

Baujahr: 2002

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Grafrath – das Tor zum Fünfseenland. Ruhige, grüne Lage mit schneller Anbindung nach München (S-Bahn/Autobahn A96/A8), familienfreundlich und mit hoher Lebensqualität für naturnahes Wohnen bei gleichzeitiger Stadtnähe. Genau hier, im idyllischen Ortsteil Wildenroth im Landkreis Fürstenfeldbruck, erwartet Sie eine gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2002 in solider Massivbauweise. Das Haus wurde über die Jahre hinweg mit großer Sorgfalt gepflegt und regelmäßig instandgehalten und präsentiert sich heute in einem sehr guten Zustand. Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Sackgasse/Spielstraße – ideal für Familien, die Ruhe, Sicherheit und Privatsphäre schätzen. Von den Fenstern aus genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne und in Richtung Ampertal. Die gewachsene, angenehme Nachbarschaft trägt zusätzlich zu einem harmonischen Wohnumfeld bei. Der liebevoll angelegte Garten ist ein echter Rückzugsort. Auf der sonnigen Südterrasse lässt sich der Tag entspannt genießen, während die Nordseite mit einer gemütlichen Lounge-Ecke ebenfalls zu stimmungsvollen Sommerabenden einlädt. Ein Gartenhaus, ein kleiner Teich und ausgewählte Bäume fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein und schaffen eine Atmosphäre voller Ruhe und Charme. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt ca. 440 m². Davon entfallen etwa 330 m² auf das Grundstück des Wohnhauses sowie ca. 37 m² auf eine separat ausgewiesene Garagenfläche. Zusätzlich gehört zur Immobilie ein Miteigentumsanteil von 1/7 an der privaten Straßenfläche mit insgesamt ca. 511 m², was einem Anteil von etwa 73 m² entspricht. Im Inneren verleihen mediterran inspirierte Treppen sowie hochwertige Laminat- und Fliesenböden dem Haus eine warme, einladende Atmosphäre. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Einbauküche und Theke ist hell und freundlich gestaltet und bildet das Herzstück des Hauses – ideal für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Das ausgebaute Dachstudio mit sichtbaren Holzbalken, eigenem Balkon und Duschbad bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternbereich, Gästezimmer, Homeoffice oder Rückzugsort. Zur Immobilie gehört eine eigene Garage mit praktischem Stauraum. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung aus dem Jahr 2002; ein aktuelles Angebot für die Umrüstung auf eine Wärmepumpe liegt bereits vor, wodurch eine Förderfähigkeit gegeben ist. Die Voraussetzungen für eine Photovoltaikanlage sind ebenfalls geschaffen. Diese Immobilie bietet die ideale Größe für eine Familie und vereint Ruhe, Komfort und Lebensqualität auf harmonische Weise – ein Zuhause zum Leben, Lieben und Lachen, in dem Sie die schönen Momente des Lebens genießen können. Der Kaufpreis ist verhandelbar im Rahmen eines ernsthaften Angebots.

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