Kaufpreis 849.000 €

Zimmer 5

Größe 140 m²

22459 Hamburg

Dieses sonnige Einfamilienhaus in Hamburg Niendorf bietet 5,5 Zimmer, eine moderne Einbauküche und einen großen Garten. Zentrale Lage nur 5 Min vom Tibarg entfernt mit guter Anbindung an öffentliches Verkehrsmittel.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. Mai 2026

Kommission: keine Provision, courtagefrei

Badezimmer: 2

Schlafzimmer: 4

Baujahr: 1917

Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus mit sonnigem Garten befindet sich zentral gelegen in Hamburg Niendorf, fußläufig nur 5 Minuten vom Tibarg entfernt. Das Haus überzeugt mit einem durchdachten Raumangebot von 5,5 Zimmern, einer hochwertigen Einbauküche aus dem Jahr 2020, einem eigenen PKW-Stellplatz sowie einem großzügigen Garten mit idealer Sonnenausrichtung. Dank der im gesamten Haus verbauten Schallschutzfenster genießen Sie eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre – unabhängig von der Tageszeit. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht und einladendem Ambiente. Vom Flur aus erreichen Sie ein vielseitig nutzbares Zimmer mit ca. 12 m² Wohnfläche. Zusätzlich steht ein weiteres halbes Zimmer zur Verfügung, das sich hervorragend als Homeoffice oder separater Arbeitsbereich eignet. Ein Glasfaseranschluss ist bereits bis ans Grundstück gelegt. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten namhafter Hersteller wie Gaggenau, Siemens und Bauknecht bietet beste Voraussetzungen für Kochabende. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südost-Terrasse, die in den warmen Monaten zum gemeinsamen Verweilen im Freien einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein stilvoll gestaltetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie schönem Blick in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei gut proportionierte Schlafzimmer sowie ein geschmackvoll ausgestattetes Duschbad. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, auf der sich entspannte Sonnenstunden mit Blick ins Grüne genießen lassen. Der angrenzende Park sorgt zusätzlich für eine ruhige und erholsame Atmosphäre. Bei Bedarf bietet die Terrasse zudem Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche. Auch technisch wurde die Immobilie umfassend modernisiert und an aktuelle Wohnstandards angepasst. Zu den kürzlich ausgeführten Maßnahmen zählen unter anderem: - Fachgerechte Abdichtung des Kellers inklusive Drainagesystem rund um das Gebäude - Installation einer energieeffizienten Wärmepumpe für modernes Heizen - Hochwertige Erneuerung von Böden, Wandflächen und Badezimmern im zeitgemäßen Design - Zweifach verglaste Schallschutzfenster im gesamten Haus für hohen Wohnkomfort - Reinigung und Versiegelung der Dachziegel durch Fachfirmen - Pflegeleicht neu gestalteter Garten mit neuer Einzäunung der individuell nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Übersicht Highlights: +++ courtagefrei und sofort verfügbar dank direktem Verkauf durch den Eigentümer +++ Zentral: Der Tibarg ist fußläufig entfernt +++ Optimales Platzangebot mit ansprechender Aufteilung +++ Wohnkomfort und Lebensqualität durch Fenster mit Schallschutz

Lagebeschreibung

- Unweit des Tibarg (5Min entfernt), dort finden Sie alle Geschäfte des täglichen Lebens
- Zentral: U-Bahn (U2) und diverse Buslinien fahren Richtung Hamburg City und HBF fahren vom Tibarg aus
- Apotheken, Schulen + Sport- und Freizeitmöglichkeiten in direktem Umfeld
- Niendorfer Gehege ist in ca. 15 Min zu Fuß erreichbar
- Autobahn A7 in der Nähe
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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