Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 9
Größe 192 m²
21514 Büchen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
-- Von PRIVAT, ohne Makler-Einbindung --Hier bieten wir Ihnen ein charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und insgesamt 192 m² Wohnfläche aus dem Baujahr 1966 zum Kauf an.Ein solides Objekt mit viel Raum zur Verwirklichung eigener Wohnvorstellungen, geeignet auch für zwei Generationen in unmittelbarer Nähe zum Elbe-Lübeck-Kanal. Zentrale Lage, verkehrsgünstig angebunden und dennoch in ruhiger Einfamilienhaus-Siedlung in Büchen.MerkmaleStimmiges Fundament: Massive konventionelle Bauweise mit klassischem Walmdach und anthrazitfarbener Pfanneneindeckung aus dem Baujahr des Hauses.Zeitlose Rotklinkerfassade, Kunststofffenster mit Isolierverglasung.Beheizung und Warmwasseraufbereitung des Erdgeschosses erfolgen über eine Viessmann Vitola 200 Ölheizung aus dem Jahr 2006, die Einliegerwohnung im Dachgeschoss wird über Nachtspeicheröfen beheizt, Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.Grundriss entspricht modernen Ansprüchen.Potenzial eines gepflegten Bestands mit moderner Ausrichtung nach Ihren Wünschen und individuellen Gestaltungsideen, vom Modernisieren bis hin zur Erweiterung.Bedarfsorientierter Energieausweis vorhanden: Endenergieverbrauch 323 kWh/(m²·a), Primärenergieverbrauch 340 kWh/(m²·a), Klasse HMassives Nebengebäude mit 2 Garagen und Werkstatt, das Dach wurde vor wenigen Jahren vollständig erneuert.Vielseitig nutzbar: Ideal für Familien oder als Zwei-Generationen-Haus (Haupt- und Einliegerwohnung).Großzügiges Grundstück (1.313 m²) mit Baureserve: Zukunftssicherheit für Erweiterungen, viel Platz für Terrasse und Gartenidyll, eine Grundstücksteilung zum Zwecke eines zusätzlichen Neubaus ist ebenfalls denkbar.RaumaufteilungErdgeschoss (Hauptwohnung): 138 m² WohnflächeEingangsbereich mit großem Flur als Empfangsbereich für beide WohneinheitenZentraler Mittelpunkt: 42 m² großer, gut belichteter Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse (Süd- Ost-Ausrichtung) und zum GartenEin Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Küche, Bad mit Badewanne und Dusche, sowie Gäste-WCObergeschoss (Einliegerwohnung): 54 m² WohnflächeÜber eine Treppe gelangen Sie in die Einliegerwohnung im DachgeschossGroßzügiges Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad mit Badewanne.Keller 61 m² Nutzflächeverteilt auf vier Räume, ausreichend Platz für vielseitige NutzungZugang über Innen- und AußentreppeGroße Sauna Bestandteil des AngebotsEnergie & Nachhaltigkeit:Der aktuelle Energieausweis bewertet den Verbrauch als verbesserungswürdig. Hier zeigt sich Potenzial für gezielte Modernisierungen zur Reduzierung der Energiekosten. Für den Austausch der Heizungen gewährt die KfW z.B. im Programm 458 bis zu 70% Zuschuss.