Kaufpreis 749.000 €

Zimmer 4

Größe 149 m²

44229 Dortmund

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. Mai 2026

Baujahr: 2021

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Objekt-Nr.: 200-14364Dieses 2021 errichtete, freistehende Einfamilienhaus in Dortmund-Lücklemberg eignet sich ideal für Paare oder eine kleine Familie mit einem Kind. Auf ca. 149 m² Wohnfläche bietet es ein modernes, durchdachtes Wohnkonzept und hochwertige Ausstattung.Das ca. 77 m² große Erdgeschoss überzeugt mit einem offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit bodentiefen Fenstern und viel Tageslicht. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch Diele, Gäste-WC und Technikraum.Im Obergeschoss (ca. 72 m²) stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Das Hauptschlafzimmer verfügt über Ankleide und eigenes Bad mit Dusche. Ein weiteres Zimmer mit eigenem Duschbad eignet sich ideal für Gäste oder ein Kind. Ein Hauswirtschaftsraum rundet die Etage ab.Das Dachgeschoss wird derzeit als Lager genutzt; ein Ausbau zu Wohnraum ist laut Eigentümer möglich (ohne Gewähr, Klärung über Bauamt erforderlich).Zur Ausstattung zählen Echtholzparkett (EG in Fischgrät), dreifach verglaste Fenster, hochwertige Bäder sowie eine effiziente Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung.Das ca. 421 m² große Grundstück wird im Erbbaurecht gehalten (Vertrag vom 06.11.2020, Laufzeit 99 Jahre bis 05.11.2119). Der Erbbauzins beträgt 6.720 € jährlich (560 € monatlich). Eine Beleihung bis ca. 80 % ist möglich; ein Grundstückserwerb kann optional geprüft werden.Der Südwest-Garten mit zwei überdachten Terrassen sowie drei Stellplätze runden das Angebot ab. Ruhige, gefragte Lage mit guter Anbindung und Nähe zu Rombergpark und Zoo.Fazit: Modernes, hochwertiges Zuhause in Toplage - ideal für Paare oder kleine Familien.Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage immo.dovoba.deAngaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 10,7 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Strom, Baujahr: 2021, Energieeffizienzklasse: A+

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