Kaufpreis 1.485.000 €
Zimmer 6
Größe 280 m²
99090 Erfurt
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Mai 2026
Frei ab: 1. Oktober 2026
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Stilvolle Großzügigkeit, gewachsene Gartenarchitektur und ein durchdachtes Raumkonzept prägen dieses Anwesen. Das große Grundstück wirkt wie eine private Parkanlage. Wege aus Granit, Natursteinmauern und eine individuelle Bepflanzung schaffen ein geschlossenes Gesamtbild. Zentrales Element ist der großzügige Teich mit automatischer Filteranlage und Sitzbereich. Das gesamte Grundstück ist sehr gepflegt und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein eigener Grundwasserbrunnen ermöglicht die Bewässerung (neu in 2020). Zusätzlich wird diese durch eine Regenwassereinleitung in eine Zisterne unterstützt. Der Wohnbereich mit Kamin und Wintergarten bildet den zentralen Aufenthaltsbereich. Großzügige Fensterflächen schaffen fließende Übergänge zum Garten. Die Wohnküche ist vom Wohnzimmer auch direkt erreichbar und ist mit einer kompletten und modernen Einbauküche mit Granitplatte ausgestattet. Massivholzdielen aus Eiche im Erdgeschoss und in der Galerie sowie Granitböden (Bianco Crystal) in den Bädern und Küche runden die hochwertige Ausstattung ab. Die gewendelte, offene Treppe mit Granitstufen und Edelstahlgeländer setzt einen markanten architektonischen Akzent. Der ebenerdige Wellnessbereich mit Schwimmbad, Sauna mit elektrischem Ofen, großer Dusche und Platz für die Fitnessgeräte mit ca. 83 m² ist als eigenständiger Rückzugsort konzipiert. Die KVS Wärmepumpe übernimmt die Klimaregulierung und Entfeuchtung des Wellnessbereichs mit Luftkanälen für Zu- und Abluft. Die Wasseraufbereitung erfolgt über ein Kompakt-Technik-Center. Die große Schiebetür schafft die Verbindung direkt in den Garten. Die großzügige überdachte Terrasse mit ESG-Verglasung und elektrischem Sonnenschutz bietet einen geschützten Aufenthaltsbereich mit direktem Bezug zum Garten. Eine dritte Terrasse mit Pavillon bietet den Blick über das Grundstück zum Haus . Das Haus ist unterkellert (gefliest) und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zur Verfügung stehen Hobbyräume, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum sowie ein Fahrradraum. Ein direkter Außenzugang zum Keller ist vorhanden. Zusätzlicher Stauraum befindet sich über dem Wellnessbereich und ist vom Schlafzimmer zu erreichen. Zwei Doppelgaragen bieten umfangreiche Stellflächen. Eine ist direkt vom Haus zugänglich. Eine weitere, 2013 errichtete Doppelgarage verfügt über einen hochwertigen Ausbau mit Feinsteinzeug, Fenstern und separatem Zugang. Alle Garagentore sind elektrisch zu bedienen. Ein Anwesen mit klarer Ausrichtung auf Ruhe, Qualität und Privatsphäre. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.