Kaufpreis 849.000 €

Zimmer 6

Größe 230 m²

86316 Friedberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses besondere Architektenhaus in Friedberg-Stätzling bietet außergewöhnlich viel Raum, Charakter und Flexibilität – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten von zuhause oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Auf ca. 230 m² Wohnfläche und einem ca. 890 m² großen Grundstück erwartet Sie ein großzügiges Zuhause mit offenem Wohngefühl, durchdachter Raumaufteilung und vielen besonderen Details. Bereits beim Betreten beeindruckt der helle Eingangs- und Wohnbereich mit großer Galerie, hohen Decken und einem einladenden Ambiente. Der Wohn-/Essbereich mit Kaminofen bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine warme, gemütliche Atmosphäre für Familie und Gäste. Die große Küche mit Einbauküche und Speisekammer bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und Genießen. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Das großzügige Hauptbad mit Badewanne, Dusche, Fenster, Wäscheschacht und integrierten Lautsprechern unterstreicht den besonderen Wohnkomfort. Ein echtes Highlight ist der weitläufige Außenbereich: Südterrasse, Dachterrasse, Freisitz, großer Garten und ein liebevoll angelegter Teich schaffen zahlreiche Rückzugsorte im Grünen. Ob entspannte Sommerabende, spielende Kinder, Gartenprojekte oder gesellige Stunden mit Freunden – dieses Grundstück bietet viele Möglichkeiten. Besonders attraktiv ist die separate Einliegerwohnung mit ca. 50–55 m². Sie verfügt über zwei Zimmer, ein eigenes Bad mit Badewanne sowie Balkone und eignet sich ideal für erwachsene Kinder, Gäste, Au-pair, Homeoffice oder eine mögliche Vermietung. Das Haus ist vollunterkellert und bietet zusätzlich viel Nutzfläche. Neben praktischen Kellerräumen stehen zwei Hobbyräume sowie ein Bereich mit vorbereiteter Sauna zur Verfügung. Eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus rundet das Angebot ab und sorgt für Komfort im Alltag. Die Lage in Friedberg-Stätzling verbindet ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie Bus- und Bahnverbindungen sind gut erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einem familienfreundlichen Umfeld mit viel Grün und angenehmer Wohnqualität. Das Haus stammt aus dem Baujahr 1976 und bietet neuen Eigentümern die Chance, es mit eigenen Ideen zu modernisieren und weiterzuentwickeln. Wer ein großzügiges Zuhause mit Charme, Substanz, Garten und echtem Gestaltungspotenzial sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit.

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