Kaufpreis 409.000 €
Zimmer 8
Größe 269 m²
44357 Dortmund
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese hochwertige Immobilie überzeugt durch ihre umfangreiche Modernisierung, eine attraktive Aufteilung sowie enormes Mietsteigerungspotenzial.Das Mehrfamilienhaus umfasst drei separate Wohneinheiten mit insgesamt ca. 269,81 m² Wohnfläche auf einem weitläufigen 612 m² großen Grundstück. Besonders attraktiv für Kapitalanleger: Aktuell ist lediglich eine der drei Wohneinheiten vermietet, wodurch sich für den zukünftigen Eigentümer erhebliches Potenzial zur Neuvermietung und Mietoptimierung bietet. Die kalkulierten möglichen Jahresnettokaltmieten belaufen sich auf ca. 23.000 €, wodurch sich ein attraktiver Faktor von ca. 17,8, sowie eine starke Rendite von rund 5,6% ergeben. Zusätzlich eröffnet der aktuelle Leerstand dem künftigen Erwerber attraktive Handlungsspielräume für eine flexible Eigennutzung der Flächen.Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Zuge der umfangreichen Modernisierung im Jahr 2013 wurden wesentliche Gewerke erneuert. Zudem verfügt jede Wohneinheit über eigene Gas-Etagenheizunge, sowie moderne dreifachverglaste Fenster. Die Tageslichtbadezimmer sind jeweils mit Dusche und Badewanne ausgestattet und unterstreichen den hochwertigen Wohnkomfort.Insgesamt bietet das Objekt 8 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, sowie 3 Badezimmer, verteilt auf drei Etagen, sowie ein zusätzliches Zwischengeschoss von. ca. 56 m² Nutzfläche mit Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Die Wohnfläche verteilt sich über drei Einheiten: das Erdgeschoss verfügt über 110 m², das Obergeschoss über ca. 78 m² und das Dachgeschoss über ca. 81 m². Der gemeinschaftliche Gartenbereich schafft zusätzliche Aufenthaltsqualität und bietet Mietern eine attraktive Außenfläche zum Entspannen.Dank der Kombination aus modernisiertem Zustand, großem Entwicklungspotenzial durch die freien Wohneinheiten und der attraktiven Lage in Dortmund-Mengede eignet sich dieses Mehrfamilienhaus ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Investoren mit Fokus auf Wertsteigerung und langfristige Rendite.Ähnliche Angebote
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