Kaufpreis 355.000 €
Zimmer 5
Größe 102 m²
38300 Wolfenbüttel
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Mai 2026
Baujahr: 2006
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
**Einfamilienhaus mit umfangreicher Modernisierung und großzügigem Garten - ca. 102 m² Wohnfläche auf ca. 623 m² Grundstück**Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1957 errichtet und befindet sich auf einem etwa 623 m² großen Grundstück. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 102 m², verteilt auf insgesamt fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. In den Jahren bis 2022 wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, sodass das Haus einen sehr ordentlichen Zustand bietet und für den Einzug vorbereitet ist.Der erste Eindruck überzeugt bereits durch die gepflegte helle Fassade mit rotem Satteldach, die im Rahmen der Fassadenmodernisierung erneuert und zusätzlich mit einer Fassadendämmung ausgestattet wurde. Das große Grundstück eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und bietet einen offenen Gartenbereich mit überdachter, geschlossener Terrasse, Grünflächen und direktem Zugang zu Nebenräumen sowie zur Garage.Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Flur mit Tageslicht und funktionalem Stauraum ins Haus. Der Wohnbereich besticht durch eine einladende und helle Atmosphäre mit großen Fenstern. Die Fenster wurden in den Jahren 2008 bis 2012 erneuert und sorgen - gemeinsam mit dem sanierten Dach samt moderner Aufsparrendämmung - für Energieeffizienz und Wohnkomfort.Das Badezimmer präsentiert sich vollständig gefliest, mit einer Glasdusche, modernen Armaturen sowie einem Fenster für natürliche Belüftung. Dank der letzten Sanierungsphase ist die Ausstattung zeitgemäß und pflegeleicht.Die vier Schlafzimmer befinden sich vorwiegend im Dachgeschoss des Hauses und überzeugen durch ihren funktionalen Schnitt sowie viel Tageslicht. Das Raumklima profitiert von der Dach- und Fassadendämmung. Die Zimmer sind unterschiedlich geschnitten und bieten vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten; einer der Räume ist besonders ideal als Kinderzimmer geeignet, ein anderer als Arbeits- oder Gästezimmer.Alle wichtigen Versorgungsleitungen, wie Elektro, Wasser und Abwasser, wurden 2005 umfassend saniert. Die Heizungsanlage basiert auf einer Zentralölversorgung, bei der Öltanks installiert sind. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage mit 5 kW Speicher auf dem Haus vorhanden - ein zukunftsfähiges Extra, das zur Senkung der Energiekosten beiträgt.Der große Sanierungsumfang der vergangenen Jahre umfasste:- Erneuerung der Hausanschlussleitungen für Wasser und Elektro- Photovoltaikanlage mit 5 kW Speicher- Sanierung der Abwasserleitung- Installation neuer Öltanks- Austausch der Fenster- Modernisierung der Fassade mit Dämmung- Dämmung des Dachs mittels Aufsparrendämmung- GlasfaseranschlussZur Immobilie gehört zudem eine eigene Garage mit Gartenzugang.Das gesamte Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand. Durch die erfolgten Sanierungsmaßnahmen und die großzügige Grundstücksfläche ergibt sich ein attraktives Angebot für Familien und alle, die ein Eigenheim mit solider Modernisierungsbasis, guter Ausstattung und ausreichend Platz suchen.Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort überzeugen.So funktioniert es
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