Kaufpreis 405.000 €

Zimmer 4

Größe 104 m²

21709 Himmelpforten

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. Mai 2026

Baujahr: 2014

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte und energieeffiziente Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2014 in ruhiger, gewachsener Wohnlage von 21709 Himmelpforten. Die Immobilie wurde als Effizienzhaus 55 nach EnEV 2009 errichtet und überzeugt durch eine solide massive Bauweise, moderne Haustechnik sowie eine gut durchdachte Raumaufteilung. Auf einem ca. 386,96 m² großen Grundstück bietet die Doppelhaushälfte eine Wohnfläche von 104,30 m² und eignet sich ideal für Paare oder Familien. Die Doppelhaushälfte wurde als Nichtraucherhaushalt geführt und ist ab sofort verfügbar. Bauweise & Energieeffizienz Das Gebäude wurde in massiver Bauweise mit langlebigen Vormauerziegeln erstellt. Das Satteldach mit 45° Dachneigung ist mit hochwertigen Creaton Futura Tonpfannen eingedeckt. Die Beheizung erfolgt über eine NIBE Abluft-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung im gesamten Haus. Dadurch entsteht eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung in allen Räumen. Weiße Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung sowie Rollläden an den Fenstern ergänzen den Wohnkomfort. Der Schallschutz wurde gemäß DIN 4109 ausgeführt. Raumaufteilung & Ausstattung Die Doppelhaushälfte verteilt sich auf Erdgeschoss und Dachgeschoss. Sie verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Terrasse, eine Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer, zwei Gäste-/Kinderzimmer, ein Bad, ein Gäste-WC mit Dusche, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen Abstellraum. In den Wohn- und Schlafräumen wurde ein hochwertiger und pflegeleichter PVC-Belag verlegt. Bad und Gäste-WC sind gefliest. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche und Fenster ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC mit Dusche zur Verfügung. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Die Doppelhaushälfte sowie die Terrasse sind optimal nach Süd-Westen ausgerichtet. Außenbereich & Carport Das ca. 386,96 m² große Grundstück bietet Platz für Terrasse, Garten und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Einzelcarport mit einer Größe von ca. 3,37 m x 7,38 m und integriertem Abstellraum bietet einen geschützten Stellplatz sowie zusätzliche Abstellfläche. Lage Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Himmelpforten. Die Gemeinde zählt rund 5.000 Einwohner und bietet eine gute Infrastruktur. Vor Ort befinden sich Kindergarten, Grundschule sowie eine Oberschule mit Gymnasialzweig. Auch Ärzte, Apotheken, mehrere Supermärkte, Banken und gastronomische Einrichtungen sind in Himmelpforten vorhanden. Ein neues modernes Einkaufszentrum ist geplant und wird demnächst umgesetzt. Der Bahnhof im Ort ist gut erreichbar. Zudem besteht eine gute Verkehrsanbindung über die B73 in Richtung Cuxhaven sowie in Richtung Hamburg zur A26. Die Hansestadt Stade erreichen Sie über die B73 in ca. 15 Autominuten. Eine Busverbindung ist ebenfalls vorhanden. Eckdaten im Überblick • Baujahr: 2014 • Ort: 21709 Himmelpforten • Grundstück: ca. 386,96 m² • Wohnfläche: 104,30 m² • Effizienzhaus 55 nach EnEV 2009 • Massive Bauweise mit Vormauerziegeln • Satteldach mit 45° Dachneigung • Creaton Futura Tonpfannen • NIBE Abluft-Wärmepumpe • Fußbodenheizung im gesamten Haus • Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung • Rollläden • Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche • Gäste-WC mit Dusche • Einbauküche im Kaufpreis enthalten • Süd-West-Ausrichtung von Haus und Terrasse • Einzelcarport mit Abstellraum • Nichtraucherhaushalt • Verfügbar ab sofort Besichtigung & Kontaktaufnahme Bei Interesse bitten wir um eine Anfrage mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer. Besichtigungstermine können kurzfristig abgestimmt und in einem persönlichen Gespräch weitere Details besprochen werden.

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