Kaufpreis 440.000 €
Zimmer 7
Größe 230 m²
34225 Baunatal
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Mai 2026
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses im Jahr ca. 1968 massiv gebaute und voll unterkellerte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss befindet sich in einer ruhigen, angenehm erhöhten Hanglage von Baunatal. Mit einer Wohnfläche von rund 230 m², sieben Zimmern und drei Bädern bietet die gepflegte Immobilie richtig viel Platz - ideal für eine größere Familie, als Mehrgenerationenhaus oder für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten. Das ca. 864 m² große Grundstück bringt einen schön eingewachsenen, pflegeleichten Garten mit reichlich Rasenfläche mit. Praktisch: Eine Garage ist direkt an das Haus angebunden und davor gibt es einen weiteren Pkw-Stellplatz.Durch die Hanglage verteilt sich das Leben hier auf drei vollwertige Ebenen. Das Erdgeschoss ist der eigentliche Mittelpunkt des Hauses: Das Herzstück bildet der etwa 33 m² große Wohnbereich, der dank großer Fensterflächen angenehm hell ist. Ein gemauerter Kamin sorgt hier an kalten Tagen für gemütliche Wärme. Von hier aus geht es auch direkt auf die sonnige, überdachte Terrasse und in den Garten. Direkt nebenan liegt die großzügig gestaltete Küche samt Essbereich auf fast 22 m². Ein Arbeitszimmer, ein Kinderzimmer und ein Tageslichtbad machen diese Etage komplett.Das Hanggeschoss ist aufgrund der Hangausrichtung kein typischer Keller, sondern bietet voll belichtete Wohnräume und einen direkten Zugang nach draußen. Hier befinden sich ein großes Schlafzimmer, ein weiteres Kinderzimmer und ein Duschbad mit Tageslichtfenster.Weiterhin sind hier die klassischen Funktionsräume wie Waschküche, der Heizungsraum und eine Hobbywerkstatt. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung; die isolierverglasten Kunststofffenster sind mit Rollläden (teilweise elektrisch) ausgestattet. Bei den Böden kam ein Mix aus Fliesen, Teppich, Laminat und Kork zum Einsatz.Ein großer Pluspunkt für die Finanzierung ist das voll ausgebaute Dachgeschoss, das als komplett eigenständige Wohnung konzipiert ist. Die Einheit verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer, ein eigenes Badezimmer und eine separate Küche. Der große Wohn- und Essbereich ist ca. 38 m² groß und führt direkt auf den Balkon, von dem aus man einen tollen Weitblick hat.Die Wohnung ist bereits seit 2008 durchgängig vermietet. Dieses langfristige und unkomplizierte Mietverhältnis bringt vom ersten Tag an Sicherheit, mit einer Ist-Mieteinnahme von ca. 4.500,- EUR im Jahr.So funktioniert es
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