Kaufpreis 1.999.000 €

Zimmer 9

Größe 322 m²

14532 Kleinmachnow

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Die Immobilie bietet ca. 322 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.188 m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt 9 Zimmer, Küche, 2 Bäder mit WC, Gäste-WC, Diele, Balkon/Loggia, Terrasse, Kellerraum, Garage, Gartenschuppen sowie einen großzügigen Garten. Das denkmalgeschützte Wohnhaus verbindet historischen Charakter mit einem außergewöhnlich großzügigen Raumangebot in ruhiger, sehr guter Wohnlage von Kleinmachnow.Das Objekt ist seit 2020 zuverlässig vermietet. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 4.000,00 Euro.Im Rahmen eines genehmigten Umbaus, einer umfassenden Modernisierung sowie eines Dachgeschossausbaus wurde das Haus mit einem Investitionsvolumen von über 500.000 Euro aufwendig weiterentwickelt. Zu den Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung der Gas- und Wasserleitungen, Arbeiten an Wärmeversorgungs-, Wasser- und Entwässerungsanlagen, umfangreiche Elektroarbeiten sowie die Modernisierung der Kommunikationsnetze inklusive Alarmanlage.Darüber hinaus wurden Dachdecker- und Dachabdichtungsarbeiten, Klempnerarbeiten an Traufen, Blechen und Gauben, Abdichtungsarbeiten, Maurer-, Stahlbau-, Zimmerer-, Holzbau- und Trockenbauarbeiten durchgeführt. Auch Fenster und Außentüren wurden geliefert und eingebaut. Im Innenbereich erfolgten u. a. Fliesenarbeiten, ein neuer Fußbodenaufbau mit Dämmung und Estrich, Parkett- und Holzpflasterarbeiten, die Aufbereitung vorhandener Bodenbeläge, Tischlerarbeiten, Rollladenarbeiten sowie Maler- und Lackierarbeiten. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Komfortküche inklusive Technik.So verbindet das Haus historischen Charme, großzügige Flächen, umfangreich modernisierte Bauteile und eine bestehende Vermietung zu einem seltenen Angebot in Kleinmachnow.

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