Kaufpreis 749.000 €

Zimmer 5

Größe 131 m²

86316 Friedberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. Mai 2026

Frei ab: 1. September 2026

Baujahr: 2006

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 2006 in solider Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Architektur, hochwertiger Ausstattung und einer Wohnfläche von ca. 131,9 m² auf einem etwa 340 m² großen Grundstück. Die Kombination aus moderner Technik, Platzangebot und der besonders ruhigen Lage in zweiter Reihe macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien mit gehobenen Ansprüchen.Das Haus wurde mit Kalksandstein und einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS) errichtet und bietet eine energieeffiziente Bauweise. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasbrennwerttherme in Verbindung mit einer komfortablen Fußbodenheizung. Ein zusätzlicher Kaminzug ermöglicht bei Bedarf die Installation eines Kaminofens und sorgt für eine besonders behagliche Wohnatmosphäre. Im Jahr 2023 wurde zudem eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 6 kWp installiert, die einen wichtigen Beitrag zur nachhaltigen Energieversorgung leistet. Durch die Ergänzung um einen Stromspeicher lässt sich das System bei Bedarf noch sinnvoll erweitern und der Eigenverbrauch weiter optimieren.Bereits im Erdgeschoss überzeugt das Haus mit einem durchdachten Grundriss. Neben dem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur außergewöhnlich großen Terrasse befinden sich hier eine separate Küche mit praktischer Speisekammer, ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC. Die weitläufige Terrasse bildet ein echtes Highlight und ist über dem Carport errichtet, wodurch zusätzlicher, geschützter Außenraum entsteht.Das Dachgeschoss beherbergt das Elternschlafzimmer sowie zwei gut geschnittene Kinderzimmer und bietet damit ideale Voraussetzungen für das Familienleben.Auch das Kellergeschoss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Durch die Hanglage verfügt es über eine zusätzliche Außentür mit direktem Zugang zum Hobbyraum. Darüber hinaus steht ein weiterer, wohnlich nutzbarer Raum mit zwei Fenstern zur Verfügung - ideal als Gästezimmer, Büro oder Fitnessraum. Ergänzt wird das Untergeschoss durch großzügige Abstell- und Hauswirtschaftsflächen.Die Immobilie bietet zahlreiche komfortable Ausstattungsmerkmale wie eine zentrale Staubsaugeranlage sowie einen praktischen Wäscheabwurfschacht, der den Alltag spürbar erleichtert.Für Fahrzeuge steht ein großzügiger Carport mit Platz für zwei Autos zur Verfügung.Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als äußerst gepflegte und technisch durchdachte Immobilie mit viel Platz, hochwertiger Ausstattung und einer außergewöhnlich ruhigen Wohnlage. Ein ideales Zuhause für Familien, die modernes, komfortables und zugleich zukunftsorientiertes Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen.

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