Kaufpreis 179.000 €

Zimmer 2

Größe 65 m²

58454 Witten

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. Mai 2026

Frei ab: 26. Mai 2026

Baujahr: 1906

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung FREUNDLICHE, HELLE 2,5-Z-ETW IN EINEM RENOVIERTEN, MODERNISIERTEN ALTBAU + ca. 66 m² WFL + OFFENER WOHNBEREICH + GUT ORGANISIERT, KREATIV GESTALTET, GEPFLEGT + MIT SÜDBALKON UND GARAGE + MIT GARTEN, ca. 73 m² Objekt Die über das ImmobilienCenter der Sparkasse Witten exklusiv angebotene 2,5-Zimmer-ETW befindet sich im 1. OG eines gepflegten, wiederholt modernisierten Mehrfamilienhauses, dessen EG gewerblich genutzt wird. Historischer Charme und zeitgemäßes Design, auch technisch, fügen sich: Die Symbiose überzeugt. Was über die Jahre entstand, erhalten, neu geschaffen und umgestaltet wurde, verleiht der Immobilie im Allgemeinen, der hier präsentierten Wohnung im Besonderen einen bemerkenswerten, in mehrfacher Hinsicht gefälligen, zeitgemäßen Auftritt. Die Qualitäten können übernommen werden. Damit verbunden sind organisatorische, möglicherweise auch finanzielle Vorteile -- in der Entscheidung nicht unwichtig.Die bereits vorbereitete WFL ist flexibel nutzbar. Wer besichtigt, kann Potenzial abwägen. Die aus den Grundrissen und baulichen Gegebenheiten resultierenden Möglichkeiten machen die Wohnung äußerst interessant, für Selbstnutzende ebenso wie für Investierende. Heute ist das Interieur weitestgehend offen gehalten: Ein kompakt, selbstbestimmt wirkender Eingangsbereich führt in das sich anschließende Ambiente. Die räumlichen Verhältnisse stehen für modernen Lifestyle: Die beste Voraussetzung, Visionen zu realisieren.Der sofort auffallende, kombinierte Wohn-, Koch- und Essbereich macht klar, wo Gäste empfangen werden, wo bewirtet wird, wo man sich überwiegend aufhält. Eine geschickte Möblierung würde darüber hinaus einer Home Office Corner den zu Recht benötigten Platz reservieren. Ausgeprägte Fensterflächen bieten mehr als Funktionalität: Das großzügig aufgenommene Tageslicht erzeugt im Innern eine angenehme, gern erlebte Atmosphäre. Der südlich ausgerichtete Balkon erweitert den Aktionsradius.Ein gut geschnittenes Schlafzimmer und ein Vollbad machen das Angebot innerhalb der eigenen vier Wände perfekt. Ein Abstellraum auf der Etage, in dieser Form nicht selbstverständlich, bietet zusätzlichen Stauraum: Komfort, der schnell geschätzt wird. Zur Wohnung gehören ein eigener Waschmaschinenplatz im KG und ein Kellerabteil, das aufgrund der Gegebenheiten vielfältig genutzt werden kann: zum Verstauen, Lagern, Heimwerken oder Abstellen von E-Bikes der vielleicht richtige Ort. Flächen und Technik sprechen dafür.Das Parken eines PKWs ist an dieser Stelle überaus praktisch gelöst: Eine sehr geräumige, überdurchschnittlich viel Platz bietende Einzelgarage steht hausnah zur Verfügung. Von dort aus kann ein privat vorbehaltener Gartenbereich direkt betreten werden: Ein kleines, aber feines Extra. Eigentumsrechtlich sind Garage und Wohnung eine Einheit. Der Außenbereich ist über ein Sondernutzungsrecht zugewiesen.

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