Kaufpreis 159.000 €
Zimmer 2
Größe 52 m²
34508 Willingen (Upland)
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Mai 2026
Baujahr: 1986
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine helle, gepflegte und möblierte Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Willingen-Usseln, nur wenige Minuten von Willingen entfernt. Die Wohnung eignet sich ideal als privater Rückzugsort, Zweitwohnung oder Wochenenddomizil im schönen Upland. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Hauses mit nur acht Wohneinheiten. Durch den separaten Eingang entsteht ein angenehmes Gefühl von Eigenständigkeit. Man kommt an, stellt das Auto auf dem festen Pkw-Stellplatz direkt am Haus ab und kann die Wohnung sofort nutzen. Die Wohnfläche beträgt ca. 52 m². Zusätzlich ergibt sich eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 59 m². Zur Wohnung gehören ein heller Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse, eine voll ausgestattete Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Ein besonderes Highlight ist die ca. 14 m² große Terrasse mit Markise. Von hier aus bietet sich ein schöner Blick in Richtung Skihang und in die naturnahe Umgebung. Die Terrasse lädt zum Frühstücken, Entspannen oder gemütlichen Ausklingenlassen des Tages ein. Praktisch ist außerdem die vorhandene Werkzeugkammer bzw. der Schuppen auf der Terrasse. Hier können Gartenmöbel, Werkzeug, Getränke, Wanderschuhe oder sonstige Dinge bequem verstaut werden. Die Wohnung wird möbliert verkauft und ist dadurch ohne großen Aufwand direkt nutzbar. Vorhanden sind unter anderem die Einbauküche sowie die bestehende Wohn- und Schlafzimmereinrichtung. Die Lage in Willingen-Usseln verbindet Ruhe, Natur und Nähe zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Willingen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet mit Ettelsberg, Mühlenkopfschanze, Skywalk, Wanderwegen, Bikepark, Wintersportmöglichkeiten, Gastronomie und Veranstaltungen ein attraktives Umfeld zu jeder Jahreszeit. Auch rund um Usseln gibt es zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Wandern, Radfahren und Erholen. Besonders interessant ist die Wohnung für Käufer, die einen unkomplizierten Rückzugsort suchen: Erdgeschoss, separater Eingang, eigene Terrasse, fester Stellplatz, möblierte Übergabe und überschaubare Hausgemeinschaft. Keine anonyme Großanlage, sondern ein kleines, ruhiges Objekt mit viel Nutzwert. Die Wohnung wurde bisher privat genutzt und nicht vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 255 € gemäß Wirtschaftsplan 2026. Darin enthalten sind unter anderem Heizkosten, Betriebskosten, Verwalterkosten, Versicherungen, Rücklagenanteil sowie weitere gemeinschaftliche Kosten. Der monatliche Rücklagenanteil beträgt 28,71 €. Eckdaten: - ca. 52 m² Wohnfläche - ca. 59 m² Wohn- und Nutzfläche - 2 Zimmer - Erdgeschoss - separater Eingang - Terrasse mit Markise - Schuppen/Werkzeugkammer auf der Terrasse - fester Pkw-Stellplatz direkt am Haus - voll ausgestattete Küche - möblierter Verkauf - Kunststofffenster, doppelt verglast - SAT-TV- und Internetanschluss vorhanden - Gaszentralheizung - Baujahr 1986 - nur 8 Wohneinheiten im Haus - Energieverbrauch: 57,7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse B - provisionsfrei für den Käufer Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei. Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Bitte senden Sie bei Interesse eine kurze Nachricht mit Namen, Telefonnummer und einem möglichen Zeitraum für eine Besichtigung.So funktioniert es
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