Kaufpreis 550.000 €

Zimmer 4

Größe 101 m²

12045 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese 2016 sanierte und sofort bezugsfertige Hochparterre-Wohnung befindet sich im beliebten Reuterkiez - im Herzen des sogenannten "Kreuzkölln". Hier verbindet sich urbanes Leben mit einer überraschend ruhigen Wohnatmosphäre bedingt durch die Fahrradstraße, die besonders für Familien mit Kindern attraktiv ist.Die Wohnung überzeugt durch helle Räume, einen barrierearmen Zugang und einen durchdachten Grundriss. Aktuell verfügt die Einheit über 3 Zimmer, lässt sich jedoch bei Bedarf flexibel auf eine 4-Zimmer-Wohnung erweitern: Die hintere Küche kann als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden, während das klassische Berliner Zimmer ideal als großzügiger Wohn- und Essbereich gestaltet werden kann. So entsteht eine moderne und familienfreundliche 4-Zimmer-Struktur mit optimaler Raumnutzung.Ein echtes Plus für Familien ist der großzügige, südlich ausgerichtete Gemeinschaftsgarten im zweiten Innenhof. Mit Spiel- und Aufenthaltsmöglichkeiten bietet er Kindern Raum zum sicheren Spielen und gleichzeitig eine entspannte Rückzugsmöglichkeit im Grünen.Der unverbaubare Blick in die grüne Allee des Rütli-Campus sorgt für ein offenes Wohngefühl und viel Tageslicht. Ergänzend unterstreichen die ca. 3 Meter hohen Decken den klassischen Altbaucharakter und das großzügige Raumgefühl.Trotz der zentralen Lage im Reuterkiez liegt die Wohnung angenehm ruhig. Die vor dem Haus verlaufende Fahrradstraße reduziert den Verkehr spürbar und schafft ein sicheres, familienfreundliches Umfeld. Die Immobilie befindet sich zudem im Milieuschutzgebiet, was die gewachsene Kiezstruktur und das besondere Wohnumfeld langfristig erhält. Bei geplanten Umbaumaßnahmen müsste entsprechend das Amt eine Freigabe erteilen.Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen, Kitas sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in fußläufiger Entfernung und machen den Alltag besonders komfortabel.

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