Kaufpreis 449.500 €

Zimmer 5

Größe 115 m²

86609 Donauwörth

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. Mai 2026

Baujahr: 1904

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Willkommen in dieser liebevoll kernsanierten Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1904, die den unverwechselbaren Charme eines Altbaus mit modernster Technik und zeitgemäßem Wohnkomfort vereint. Hier treffen stilvolle Wohnatmosphäre, erstklassige Ausstattung und energieeffiziente Lösungen aufeinander - perfekt für all jene, die das Besondere suchen.Die umfassende Sanierung im Jahr 2015 hat nahezu das gesamte Haus in ein modernes Wohnparadies verwandelt. Die Elektrik, einschließlich Leitungen, Steckdosen und Lichtschaltern, wurde vollständig erneuert. Auch die Treppe, Haustür und die großzügige Holzterrasse wurden mit viel Sorgfalt modernisiert. Ein eleganter Kaminofen sorgt für eine behagliche Atmosphäre und lädt dazu ein, entspannte Stunden im Kreise der Familie zu verbringen.Auf ca. 120 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter und lichtdurchfluteter Grundriss. Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich, ausgestattet mit einer modernen Einbauküche und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse - ideal für gesellige Abende und unvergessliche Momente mit Freunden und Familie. Das Erdgeschoss wird durch ein stilvolles Badezimmer mit begehbarer Dusche ergänzt, das für zusätzlichen Komfort sorgt.Im Obergeschoss erwarten Sie drei vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein weiteres hochwertiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen, hellen Raum und drei Dachfenstern - perfekt als Studio, Homeoffice oder zusätzlicher Wohnbereich.Technisch überzeugt die Immobilie durch eine moderne Luft-Wärmepumpe, eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 10 kWp und 10 kW Speicher sowie eine angenehme Deckenheizung in nahezu allen Bereichen. Diese Aspekte garantieren Ihnen ein energieeffizientes und zukunftssicheres Wohnen. Auch das Dach, die Fassade und der gesamte Bodenaufbau wurden umfassend modernisiert.Das ca. 170 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet mit Terrasse, Carport und Gartenhäuschen einen charmanten Außenbereich, der viel Privatsphäre und Wohlfühlcharakter verspricht.Dieses Haus vereint Charakter, Stil und moderne Technik auf harmonische Weise - bezugsfertig und mit viel Liebe saniert. Ideal für alle, die historischen Flair mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbinden möchten. Lassen Sie sich von diesem einmaligen Angebot begeistern und gestalten Sie Ihr neues Zuhause!

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