Kaufpreis 289.500 €

Zimmer 3

Größe 83 m²

84503 Altötting

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. Mai 2026

Baujahr: 1965

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese Wohnung richtet sich an alle, die ein Zuhause suchen, in das sie ohne Renovierungsaufwand direkt einziehen können – mit Ruhe, Licht und einem stimmigen Gesamtbild. In einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Altötting-Süd gelegen, wurde die Wohnung im Frühjahr 2026 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute als bezugsfertige Einheit mit klarer, zeitgemäßer Ausstattung. Der großzügige Südbalkon mit freiem Blick über die Dächer der Umgebung sowie die Lage in der obersten Etage ohne Nachbarn darüber schaffen eine Wohnqualität, die im Alltag spürbar ist. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines laufend instandgehaltenen Mehrfamilienhauses mit ruhiger Bewohnerschaft. Im Zuge der Sanierung wurden die wesentlichen Gewerke der Wohnung erneuert: Elektrik inkl. Sicherungskasten und FI-Schutzschalter, Sanitärbereiche, Heizkörper sowie sämtliche Oberflächen. Das Tageslichtbad wurde vollständig neu gestaltet und verfügt über eine elektrische Fußbodenheizung, Badewanne und Handtuchtrockner. In den Wohnräumen sorgt ein hochwertiger Vinylboden in Holzoptik für ein einheitliches Erscheinungsbild. Glatt gespachtelte und weiß gestrichene Wände, neue Innentüren sowie integrierte Deckenspots unterstreichen den modernen, ruhigen Gesamteindruck. Die Raumaufteilung ist funktional und alltagstauglich: Vom zentralen Flur sind alle Räume separat zugänglich. Neben dem großzügigen Wohnzimmer stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Die separate Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Südbalkon mit freiem Blick, der zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft. Die Wohnung wird ohne Einbauküche angeboten und bietet damit die Möglichkeit einer individuellen Gestaltung. Es gibt frei verfügbare PKW Stellplätze; die Anmietung einer Garage ist ggf. über die Hausverwaltung möglich. Ausstattung: - umfassend sanierte Wohnung (2025/2026) - Elektrik vollständig erneuert inkl. Sicherungskasten & FI - modernes Tageslichtbad mit Wanne & elektrischer Fußbodenheizung - hochwertiger Vinylboden in Holzoptik - neue Innentüren mit CPL-Oberfläche - glatt gespachtelte Wände, frisch gestrichen - Deckenspots in allen Räumen - Kunststofffenster (2-fach verglast, erneuert in den 1990er Jahren) - großzügiger Südbalkon mit Markise - Abstellraum in der Wohnung + Kellerabteil Lage Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohnumfeld im südlichen Bereich von Altötting. Die Lage verbindet angenehme Zurückgezogenheit im Alltag mit einer gleichzeitig guten Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und dem Stadtzentrum. Besonders für Eigennutzer bietet das Umfeld eine ausgewogene Mischung aus Infrastruktur und Ruhe – ergänzt durch Freizeitmöglichkeiten im nahen Umland. Sonstiges: Die Wohnung eignet sich ideal für: - Paare oder kleine Familien, die ohne Renovierungsaufwand einziehen möchten - Eigennutzer mit Anspruch an Ruhe und klare Wohnstrukturen - ebenso für Kapitalanleger, die eine modernisierte, direkt vermietbare Einheit suchen Hinweise: - die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss ohne Aufzug - die Möblierung auf den Bildern dient der Visualisierung und ist nicht Bestandteil des Angebots Direkter Verkauf durch den Eigentümer – keine zusätzliche Maklerprovision für Käufer. Die Wohnung stellt eine seltene Kombination dar aus: - sofortiger Nutzbarkeit - ruhiger Lage - modernisiertem Zustand - und stabiler Hausgemeinschaft

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