Kaufpreis 535.000 €

Zimmer 6

Größe 168 m²

72108 Rottenburg am Neckar

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. Mai 2026

Baujahr: 1976

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In einer beschaulichen Sackgasse in südwestlicher Feldrandlage von Rottenburg befindet sich dieses Einfamilienhaus in Holständerbauweise auf massivem Keller. Das Gebäude von der Holzbaufirma Schneckenburger wurde lange Jahre von einer Familie bewohnt und steht nun vor einem Generationenwechsel. Der Vorgarten der Immobilie ist geprägt durch einen Doppelcarport, der den Terrassenplatz an der Südseite vor neugierigen Blicken schützt und eine gewachsene Bepflanzung. Besonders schön hebt sich eine Lärche hervor. Das Foyer des Gebäudes verbindet das Erdgeschoss mit dem Keller und dient gleichzeitig als Zugang zum Küchen-Wohnbereich nach Süd-Westen und den Zimmern samt Bad im Nord-Osten. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der imposante, giebelhoch offene Wohnraum mit offenem Kamin und großzügiger Verglasung, der zur Südterrasse und zur funktionellen Einbauküche führt. Ein Raum, der in jeder Jahreszeit Gemütlichkeit und Großzügigkeit ausstrahlt. Eine Treppe führt aus dem Wohnraum heraus ins Dachgeschoss. Der schönste Raum dieser Ebene ist das herrschaftlich geformte Büro, das zum Wohnzimmer hin offen ist und durch die Giebelverglasung nach Süden und die luftige Höhe eine ausgezeichnete Raumoptik bietet. Daneben befinden sich zwei Zimmer mit Dachschrägen, die als Kinderzimmer, Büro oder Gastraum gute Dienste tun. Nebenflächen auf dieser Ebene und über eine Leiter auch im Spitzboden ergänzen die Lagerflächen im Keller. Das isolierte Dach ist mit Bitumendachschindeln belegt. Das UG verfügt über einen Heizraum mit angrenzendem Öllager sowie einen imposanten Hobbyraum mit Lichthof nach Westen, der neben einem Feststoffbrenner älteren Datums auch noch den großen Wasserspeicher der Solaranlage beherbergt. Ein Raum für viele individuelle Ideen und Hobbies. Die Waschküche grenzt an einen Vorratsraum und kann über eine Außentreppe an der Nordseite des Gebäudes erreicht werden. Sehr praktisch, wenn der Feststoffbrenner genutzt wird. Der Gebäudestandard entspricht dem Baujahr 1976 und sollte im Sinne des Werterhalts modernisiert bzw. saniert werden. Um Haus und Garten für eine künftige Nutzung aufzuwerten, rechnen wir mit Investitionen ab ca. 300.000 €. Die herrliche Lage, die Individualität des Gebäudes und die Großzügigkeit der Wohn- und Nebenflächen mit dem ebenen Garten und der guten Nachbarschaft sind beste Voraussetzungen, den Kauf zu wagen und hier sein Zuhause zu finden. Kommen Sie gerne auf uns zu, wir planen gerne Ihre Besichtigung oder beantworten Ihre Fragen.

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