Kaufpreis 3.450.000 €
Zimmer 1
Größe 1538 m²
13595 Berlin
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Mai 2026
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1992 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich als äußerst gepflegte und nachhaltig werthaltige Wohnimmobilie mit stabilem Ertragspotenzial. Auf einem 692 m² großen Grundstück gelegen, umfasst die Liegenschaft 15 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.538 m² sowie eine Tiefgarage mit acht Stellplätzen. Die vollständige Unterkellerung und die komfortable Ausstattung tragen zur langfristigen Attraktivität für Mieter und Investoren gleichermaßen bei. Sämtliche Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung und werden über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung beheizt. Der technische und bauliche Zustand der Immobilie ist sehr gut; ein Instandhaltungsstau besteht nicht. Dadurch sind kurz- bis mittelfristig keine wesentlichen Investitionen zu erwarten, was den laufenden Kapitalbedarf für den Erwerber deutlich reduziert. Die Liegenschaft ist vollständig vermietet und generiert verlässliche Mieterträge. Die aktuellen Nettokaltmieten bewegen sich zwischen 7,80 €/m² und 11,00 €/m². Vor dem Hintergrund des neu veröffentlichten Berliner Mietspiegels 2026 ergeben sich bei einzelnen Einheiten weiterhin Mietanpassungspotenziale im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben. Der qualifizierte Mietspiegel 2026 bestätigt erneut die nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum in Berlin und bildet eine belastbare Grundlage für zukünftige Mietentwicklungen. Das Objekt stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit einem ausgewogenem Verhältnis von laufender Rendite, Wertstabilität und Entwicklungsperspektive dar. Insgesamt bietet sich Anlegern die seltene Gelegenheit, eine voll vermietete und technisch gepflegte Wohnanlage mit stabilem Cashflow, ohne erkennbaren kurzfristigen Investitionsbedarf sowie attraktivem Mietsteigerungs- und Wertentwicklungspotenzial in einem der gefragtesten Wohnungsmärkte Deutschlands zu erwerben.