Kaufpreis 1.395.000 €

Zimmer 4

Größe 191 m²

24558 Henstedt-Ulzburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Mai 2026

Baujahr: 2000

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot vereint, was am Markt nur selten zu finden ist: großzügiges Wohnen, flexible Gewerbenutzung und laufende Mieteinnahmen auf einem gemeinsamen Grundstück.Auf rund 1.520 m² Grundstücksfläche befinden sich ein hochwertig errichtetes Einfamilienhaus mit ca. 191 m² Wohnfläche sowie ein separates Wohn- und Gewerbeobjekt mit mehreren Nutzungseinheiten. Dadurch eröffnet sich eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten - vom klassischen Familienwohnsitz über die Kombination von Wohnen und Arbeiten bis hin zur teilweisen oder vollständigen Vermietung.Das Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien und bietet neben mehreren Schlafzimmern auch Platz für Homeoffice oder Gäste.Besonders hervorzuheben ist die vollständig getrennte Nutzbarkeit der beiden Gebäude. Sowohl Wohnhaus als auch Gewerbeobjekt verfügen über eigene Heizungsanlagen und können wirtschaftlich unabhängig voneinander betrieben werden. Dies schafft eine außergewöhnliche Flexibilität für Eigennutzer, Unternehmer, Handwerksbetriebe, Investoren oder Mehrgenerationenkonzepte.Das Gewerbeobjekt umfasst Lagerflächen, Büroeinheiten sowie eine vermietete Einliegerwohnung. Bereits heute werden laufende Mieteinnahmen erzielt, sodass ein Teil des Kaufpreises durch bestehende Erträge unterstützt wird. Gleichzeitig bestehen weitere Entwicklungsmöglichkeiten für zukünftige Nutzungs- und Vermietungskonzepte.Ein Angebot dieser Art bietet nicht nur Raum zum Wohnen, sondern eröffnet zahlreiche Perspektiven für unternehmerisches Handeln, Vermögensaufbau und langfristige Wertstabilität.

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