Kaufpreis 299.000 €

Zimmer 4

Größe 116 m²

45701 Herten

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese besondere Eigentumswohnung liegt am Backumer Tal in Herten Disteln. Im Bungalow Stil gebaut, befindet sich die Wohnung im Erdgeschoss eines 2 Familienhauses. Der voll ausgebaute Keller ist fast genauso groß, wie die Wohnung im Erdgeschoss. Wir haben die Wohnung aufwendig renoviert und teilsaniert. Hier kann man gemütlich leben, mit allem Komfort. Das Erdgeschoss ist sogar Senioren -bzw. Rollstuhlgerecht angelegt. Die Fenster sind alle mind. 2-fach zum Teil auch schon 3-fach verglast. Überall sind Rollläden, zum Teil auch elektrisch. Die Terasse und der Eingangsbereich wurden 2015/16 neu gebaut, ebenso die Heizungsanlage. Später wurde ein elektrisches Rolltor in die 7m lange Garage eingebaut. Die Terasse ist Sonnengeschützt durch eine Markise in Halbkassette. Im Garten befindet sich ein Gewächshaus und ein Hochbeet. Ein Geräteschuppen verbindet die Garage mit dem Garten. Zurück in die Wohnung: Hier wurde die komplette Elektrik ausgetauscht, alles ist auf dem neuesten Stand. Das Hauptbad wurde Kernsaniert, hier wurden auch Rohrleitungen ausgetauscht. Das Gäste WC und das Duschbad im Keller wurde neu gefliest, neue Toiletten und Waschbecken sowie eine neue Dusche mit Glaskabine verbaut. Der Keller hat eine Deckenhöhe von 2m und gilt somit nicht als Wohnraum. Die Oberböden im Erdgeschoss wurden bis auf Wohnzimmer und Schlafzimmer neu gefliest. Die Küche wurde 2019 umgebaut und es würde mich freuen, wenn der neue Eigentümer genauso viel gefallen daran hat wie wir zuvor. Ebenfalls 2019 wurde die Klimaanlage eingebaut. Als letztes Highlight gibt es im Wohn-,Essbereich noch einen schönen Kamin, der auch betrieben werden darf. Zu sagen wäre noch, das dieses Objekt auf einem Erbpachtgrundstück erbaut wurde. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis 2069. Wichtig hierbei wäre zu eissen , das bei Erbpacht immer 20% des Kaufpreises in Eigenkapital erbracht werden müssen.

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