Kaufpreis 345.000 €

Zimmer 6

Größe 200 m²

96166 Kirchlauter

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Mai 2026

Baujahr: 1965

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung Wohnen in traumhafter Ortsrandlage mit Wiesen und Felder als Nachbarn - der ideale Lebensraum für ruhesuchende Naturliebhaber oder Tierhalter - Haus mit Anbau - Gesamtwohnfl. ca. 200m² - zwei eigenständige Wohnungen Objekt Natur pur... Ihr neues Zuhause auf einem 3.800m² großen Grundstück in traumhafter Ortsrandlage! Ruhig, sonnig und von viel Grün umgebenes Einfam.-Wohnhaus mit integrierter Garage und Einliegerwohnung im Anbau auf einem 3.800m² großen Grundstück in Ecklage. Die Besonderheiten: * die Bauhistorie der beiden Gebäude: - Baujahr ab 1965: Haupthaus mit den Außenmaßen von ca. 12,0m x 9,0m; voll unterkellert und mit teilausgebautem Dachboden - Baujahr ab 1986: Anbau auf der Westseite mit den Außenmaßen von ca. 8,0m x 9,30m; voll unterkellert und mit voll ausgebautem Dachgeschoss - Baujahr ab 2008: Einbau der heutigen Wohnung* solide Massivbauweise, u.a. 30cm starkes Umfassungsmauerwerk mit Putzfassade, Tonziegeleindeckung* gepflegter Zustand mit fortlaufender Modernisierung und Instandhaltung, u.a. - Erneuerung der Dacheindeckung des Haupthauses im Jahr 2019 - Garagentor (Jahr 2019) - Haustüre im Haupthaus (Jahr 2018) - Kunststofffenster im Haupthaus (Jahr 2011) - Pelletofen im Haupthaus (Jahr 2019) - Marmorplattenheizung im Anbau (Jahr 2011)* gemütliche Ausstattung mit viel Komfort und Extras, u.a. - wohnliche Fliesen- und Holzdielenböden - weiße Stiltüren im Anbau - wohlige Wärme durch einen Kaminofen im Wohnzimmer (Anbau)* hohe Variabilität - auch für zwei Generationen nutzbar: - zwei eigenständig nutzbare Wohnungen mit innerer Verbindung und sep. Eingängen* hohes Nutzflächenangebot: zwei Keller und im Dachboden (Keller im Anbau von außen zugänglich)* Ihr Lieblingsplatz im Sommer: der nach Süden gelegene, ebene Hausgarten mit Baum- und Strauchbestand* harmonisch in die Natur eingebettet und vielseitig nutzbar: das ca. 3.000m² große, direkt angrenzende Grünland nach WestenDas familienfreundliche Platzangebot auf zwei Ebenen bei einer Gesamtwohnfläche von ca. 200m²:Keller: Nutz- und Lagerflächen, Waschküche mit Außenzugang, Heizung/Öltanklager, HolzlagerErdgeschoss: 4 Zimmer, 2 x Wohnküche, Duschbad/WC, 2 x Gäste-WC, Diele, Flure, überdachter HauszugangDachgeschoss: 2 Zimmer, Bürodiele, Bad mit Wanne/Dusche, WC, DachbodenHeizung/Warmwasser:Verschiedene Heizmöglichkeiten: Marmorplattenheizung, Holz- und Pelletöfen (Jahr 2019)Historisch wurde das Haupthaus mit einer Warmwasser-Zentralheizung beheizt. Die Ölheizungsanlage aus dem Jahr 1994 sowie die Verrohrung sind noch vorhanden.Warmwasser: Elektroboiler.Fenster: Haupthaus: Kunststofffenster mit Rollläden (Einbaujahr 2011).Anbau: Holzsprossenfenster mit Rollläden (Einbaujahr 1989).Zielgruppe der Immobilie:- Familien mit hohem Platzbedarf,- Nutzung als Generationenhaus,- freiberuflichen Nutzung (Büro im Anbau)- oder der ideale Lebensraum für alle Ruhesuchenden, Naturliebhaber oder Tierhalter Hinweise:1. Der Ort Goggelgereuth ist nicht am öffentlichen Kanalnetz angeschlossen. Jeder Haushalt betreibt deshalb eine eigene Kleinkläranlage.3. Glasfaserkabel bis an das Haus verlegt.2. Mehr erfahren Sie durch die Übermittlung einer unverbindlichen Kontaktanfrage. Im Webexposee enthalten ist die genaue Objektadresse, der Lageplan und zusätzliche Bilder der Immobilie. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

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