PROVISIONSFREI ! modernisiertes Stadthaus / Wohnen & Arbeiten m.v. Potenzial, auch ideal f. Familien

Historischer Charme trifft modernes Familienleben - Ein Raumwunder mit Herz und Potenzialsofort bezugsfertigDieses geschmackvolle Stadthaus ist ein Haus mit markanten Architektur, eleganten Erker und feinen Stuckelementen - es verkörpert den Glanz der Jahrhundertwende, ohne Anschluss an die Moderne verloren zu haben. umfassenden Kernsanierung im Jahr 1997 sowie stetige ModernisierungenObjekt mit Wandlungsfähigkeit. Ursprünglich als Dreifamilienhaus konzipiert, bietet es heute auf rund 140 m² Wohnfläche ein großzügiges Zuhause.auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach / das Dachgeschoss als Einliegerwohnung für Familienangehörige nutzen oder Vermietung an Feriengäste oder Studenten - die Raumaufteilung lässt Ihnen alle Freiheiten.Im Erdgeschosses empfängt Sie nach dem Flur der helle Wohn- und Essbereich, ein großes Schiebeelement mit Blick auf die Terrasse und den kleinen, eingezäunten Garten - separater Abstellraum, mit kl. Fenster, sowie Wasser- und Stromanschluss.offene Küche, mit modernen Geräten, (ca. vor 5 Jahren erneuert), Fußbodenheizung, elektrische Rollläden.Der Erdgeschossbereich könnte auch für Ihre gewerbliche Nutzung dienen, z.B. als Büro oder Kosmetik- / Nagelstudio und vieles mehr.Im ersten Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein großzügiges, Badezimmer (mit Eckbadewanne und hochwertigen Badmöbeln).Das zweite Obergeschoss bietet mit zwei Zimmern, Küchenbereich (mit vorhandenen Anschlüssen für Wasser- und Abwasser) und einem eigenen Duschbad eine voll funktionsfähige Einheit. Wer noch mehr Raum benötigt, findet im darüberliegenden Spitzboden eine Ausbaureserve von etwa 50 m² Grundfläche. Der Holzdielenboden ist stabil und begehbar, Fenster im Erker und zur Rückseite sind vorhanden. Hier könnte ein beeindruckendes Studio, zwei separate Zimmer entstehen oder sogar eine traumhafte Dachterrasse realisiert werden.