Kaufpreis 4.959.000 €
Größe 5650 m²
06237 Leuna
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Mai 2026
Baujahr: 1928
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Gelegenheit in nachgefragter Metropolregion Halle / Merseburg / Leipzig!Mehrfamilienhaus mit 83 Wohneinheiten, als 1- bis 6-Raum-Wohnungen von ca. 30 m² bis 130 m², 5 Gewerbeeinheiten und Zusatzeinnahmen durch einen Funkmasten und der SAT-Anlage von ca. 4.800€/ Jahr.Derzeitige NKM (IST) entspricht mehr als 240.000 € / JahrEine Steigerung auf ca. 7-10 % (SOLL) ist kurz bis mittelfristig durch verstärkte Vermietung der neuen Hausverwaltung sowie von Mietzinsanpassungen und durch geringen Aufwand (Malern/tapezieren/Laminat verlegen) realisierbar.Durch zusätzliche Investitionen in die Modernisierung sind langfristig Renditen von 12 % realistisch!Derzeit sind die Wohneinheiten unterschiedlich saniert, vom mittleren bis höherwertigen Standard sowie z. T. unsaniert.==================================================================Die Liegenschaften haben ein enormes (!) Rendite-Potenzial für engagierte Eigentümer zusammen mit einer professionellen Hausverwaltung.==================================================================Es können zusätzliche Wohnflächen durch den Anbau von Balkonen (12 x ca. 12 m²) zum ruhigen Innenhof nach Westen hin sowie durch einen Dachgeschossausbau (4 x ca. 50 m²) geschaffen werden!Bei einem Teil des Objektes wurden bereits u. a. mit dem Anbau von 12 Balkonen zum ruhigen Innenhof nach Westen hin, moderne Wohnverhältnisse geschaffen.Die Gebäude sind in Massiv-Ziegelbauweise erstellt worden und voll unterkellert.Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt jeweils für 2 Hauseingänge, mittels vier Fernwärmeübergabestationen sowie für 3 Hauseingänge mittels einer Gasheizungsanlage.Die TV-Versorgung ist anhand einer zentralen SAT-Anlage sowie DSL-Anschlussmöglichkeiten gesichert.Mieterparkplätze sind im angelegten Innenhof ausreichend vorhanden, genauso wie eine begrünte Gemeinschafts- und Spielfläche zur Erholung im Freien.