Kaufpreis 649.000 €

Zimmer 5

Größe 130 m²

21339 Lüneburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Neuwertige Doppelhaushälfte in massiver Bauweise (Energieklasse A+) Diese im Jahr 2020 errichtete DHH vereint stilvolle Architektur, natürliche Materialien, modernste Energietechnik und eine außergewöhnlich ruhige, aber dennoch zentrale Lage in Lüneburg. Das Haus überzeugt durch eine erstklassige Massivbauweise, nachhaltige Premium-Baustoffe und ein bis ins Detail durchdachtes Wohnkonzept mit edlem Landhaus-Ambiente. Die wichtigsten Eckdaten im Überblick • Wohnfläche: ca. 130 m² • Nutzfläche: ca. 20 m² (inkl. Wintergarten & ausgebautem Dachboden) • Energieeffizienzklasse: A+ (Endenergiebedarf: 11,5 kWh/(m²·a)) • Energiestandard: KfW-55 • Heizung & Technik: Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung, elekt. Außen Jalousien, Glasfaser Ans • Zimmer & Bäder: 5 Zimmer, Ausgebauter Dachboden, 2 Badezimmer, Wintergarten • Parken: Doppelgarage mit elektrischem Tor Objektbeschreibung Bereits bei der Planung dieser Immobilie wurde größter Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und langfristige Wertbeständigkeit gelegt. Die Kombination aus massivem Mauerwerk, moderner Dämmung und sorgfältig ausgewählten Naturmaterialien sorgt für ein herausragendes Wohnklima. Ein besonderes architektonisches Qualitätsmerkmal ist die Bauweise mit getrennten, massiven Außenwänden zur Nachbarhälfte. Dadurch ist eine direkte Schallübertragung ausgeschlossen – Sie genießen die Ruhe und Privatsphäre eines freistehenden Einfamilienhauses. Auch die Zufahrt besticht durch ihre zurückgesetzte Lage, umgeben von altem Baumbestand. Die markante Giebelform mit dem charakteristischen Bullaugenfenster zitiert die klassische norddeutsche Architektur und verleiht der Immobilie eine unverwechselbare Identität. Der liebevoll ausgebaute Dachboden mit separatem Lagerraum eignet sich ideal als weiteres Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice, wobei das runde Bullaugenfenster für besonderen Charme sorgt. Die außen mit edlem Titanzink verkleideten Gaubenelemente setzen moderne Akzente und erinnern an die traditionelle Lüneburger Giebelarchitektur. Gepaart mit der Klinkerfassade und klarer Linienführung entsteht ein zeitloser Charakter. Das Interieur wird von Naturmaterialien und einem geschmackvollen Landhausstil geprägt: • Böden: Eichenparkett erstreckt sich durch das gesamte Haus, stilvoll gerahmt von klassischen Hamburger Fußleisten. • Treppen: Zwei massive Vollholztreppen aus Eiche (als geschlossene Anlage ausgeführt) fügen sich mit ihren individuell gestalteten Geländern harmonisch in das Raumkonzept ein • Türen & Fenster: Massivholztüren unterstreichen das warme Ambiente. Sämtliche Fenster- und Türelemente wurden in Holz gefertigt, wobei die äußeren Lamellen aus Accoya-Holz bestehen – einem formstabilen und extrem langlebigen Premiumholz. • Belichtung: Dreifach verglaste Fenster garantieren optimale Energieeffizienz. Helle, elektrische Außenrollläden im gesamten Haus bieten Sonnen- und Sichtschutz, ohne die Räume optisch zu verkleinern. Die großzügige Einbauküche verbindet Funktionalität mit anspruchsvollem Design. Premium-Elektrogeräte, weitläufige Arbeitsflächen und durchdachter Stauraum machen sie zum perfekten Mittelpunkt des Familienlebens. Die zwei Badezimmer (beide mit bodengleichen Duschen, das Hauptbad zusätzlich mit Wanne). Der Garten ist vollständig eingezäunt. Eine große elektrische Markise (ca. 6 × 3,5 m) spendet an sonnigen Tagen Schatten. Abgerundet wird das Platzangebot im Freien durch ein Gartenhaus mit abgetrenntem Werkstatt- und Geräteraum sowie zwei praktische Vordächer für den Eingangsbereich und Fahrräder. Für Ihre Fahrzeuge steht eine geräumige Doppelgarage mit elektrischem Tor und direktem Haus- und Gartenzugang bereit. Das Gebäude entspricht dem KfW-55-Standard und glänzt mit der Energieeffizienzklasse A+. Die Beheizung erfolgt umweltschonend über eine moderne Wärmepumpe und komfortable Fußbodenheizung. Eine Photovoltaikanlage garantiert niedrige Emergiekosten. Die Immobilie befindet sich in äußerst gefragter Lage: Im Tiefen Tal 29a.

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