Warmmiete 1.250 €
Zimmer 3
Größe 76 m²
55545 Bad Kreuznach
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Mai 2026
Frei ab: 1. Juni 2026
Nebenkosten: 100 €
Kaltmiete 950 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Über den Dächern von Bad Kreuznach-Winzenheim: gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in der obersten Etage (7. OG) einer gepflegten 40-Parteien-Anlage, stufenfrei per Aufzug erreichbar. Mittelpunkt ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten West-Loggia mit Markise; die beiden Schlafräume liegen zur Nordseite und bleiben angenehm ruhig. Die Wohnung wurde umfassend kernsaniert – neues Bad, frische Boden-, Wand- und Deckenbeläge, neue Zimmertüren, neue Fenster (3-fach verglaste Kunststofffenster) sowie eine neue Einbauküche. Das Haus (Bj. 1972) erhielt 2019 einen neu gebauten Aufzug und 2020 eine Fassadensanierung. Praktisch: eigenes abschließbares Kellerabteil ca. 5 m², gemeinsamer Fahrrad- und Trockenraum. Ruhige, rücksichtsvolle Hausgemeinschaft. Grundlegende technische und energetische Sanierung der Wohnung in 2026: - 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster und elektrische, gedämmte Aluminium-Rollläden in Wohn- und Schlafräumen - Außenwände mit Kalzium-Silikat-Innendämmung, Decke von Innen gedämmt - Bad mit Duschplatz (Glasabtrennung), wandhängendem WC, Waschtisch und zusätzlichem Handtuchheizkörper, Warmwasser über Durchlauferhitzer - Echtholzparkett Eiche in Wohn- und Schlafräumen; harmonische Feinsteinzeug-Böden (greige) in Küche, Diele und Bad - Einbauküche (deutscher Hersteller) mit Siemens-Geräten: Induktionskochfeld, hochgebauter Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank und separates Gefriergerät; Silgranit-Spüle, Waschmaschinen-Nische unter der Arbeitsplatte; Glastür zur Küche; alle Anschlussleitungen Wasser wie Elektrik neu - Elektrische dezentrale Wohnraumlüftung in Wohn- und Schlafzimmer - neue weiße CPL-Innentüren - neue Heizkörper Darüber hinaus bietet die Wohnung eine überdachte West-Loggia mit Markise und Blick über den Ort. Das gesamte Haus verfügt über - eine Zentralheizung mit Wärmemengenabrechnung über Techem - Gegensprechanlage - funk-vernetzte Rauchwarnmelder der Hausgemeinschaft - Aufzug (Neubau 2019), - Wohnungszugehöriges Kellerabteil ca. 5 m², - Fahrrad- und Trockenraum -Öffentliche Stellplätze im direkten Umfeld Ruhige Wohnlage in Bad Kreuznach-Winzenheim mit kurzen Wegen: Bushaltestelle ca. 200 m entfernt; Bäcker, Supermarkt und Apotheke im Ort. Grundschule vor Ort, drei Kitas (2× städtisch, 1× kirchlich). Die Innenstadt ist schnell erreicht; über B41/B428 und A61 bestehen zügige Verbindungen Richtung Rhein-Main. Weinberge und Naherholung liegen praktisch vor der Tür – ideal für Spaziergänge und Rad. Vermietungsrahmen: geeignet für 2 Personen oder 2 Erwachsene + 1 Kind. Das dritte Zimmer kann entweder als Büro oder als Kinderzimmer genutzt werden; eine gleichzeitige Nutzung als Kinderzimmer und dauerhafter Home-Office-Arbeitsplatz ist nicht vorgesehen. Nichtraucher bevorzugt. Haustiere: nach Absprache; gemäß WEG-Beschluss kann in Einzelfällen kleinen Hunden zugestimmt werden. Barrierearmut: stufenfrei per Aufzug bis in die Wohnung. Energie/Transparenz: Ein Vebrauchsausweis liegt vor. Die Werte basieren auf Nutzungsdaten vor den energetischen Verbesserungen; künftig ist ein spürbar geringerer Heizbedarf zu erwarten.So funktioniert es
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