Kaufpreis 330.000 €

Zimmer 5

Größe 122 m²

59174 Kamen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Mai 2026

Baujahr: 2022

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus mit 30 Grad Walmdach aus dem Baujahr 1978/79 in Sackgassenendlage. Das Haus befindet sich in Kamen-Mitte auf einem 580 m² großen Grundstück und hat derzeit eine Wohnfläche von ca. 122 m². Zusätzlicher Raum ist im Keller und auf dem Dachboden vorhanden, auch eine Erweiterung im EG wäre laut Bebaungsplan möglich.Die Immobilie verfügt im Erdgeschoss über insgesamt drei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC; ein zusätzliches Gäste-WC, Küche sowie einen großzügigen Flur mit Essbereich und Zugang zur Terrasse und Garten.Besonders hervorzuheben ist die Sackgassendlage, wodurch kein Durchgangsverkehr herrscht und es nur einen direkten Nachbarn gibt.Die Immobilie verfügt über eine moderne Gas-Brennwertheizung (Baujahr 2022) und wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Zusätzlich wurde 2013 auf dem Dach eine Photovoltaik-Anlage mit 21 Modulen für den Eigenverbrauch und die Einspeisung ins öffentliche Netz zu attraktiven Konditionen installiert. Die Fenster wurden ca. 2013 komplett erneuert und mit Rollläden ausgestattet, die teilweise elektrisch betrieben werden.Zum Haus gehört eine Garage mit einer gepflasterten Zufahrt, auf der auch weitere Parkmöglichkeiten vorhanden sind. Die Garage verfügt zudem über einenen Starkstromanschluss und ein per Funkfernbedienung steuerbares, elektrisch angetriebenes Garagentor. Die Immobilie befindet sich in gepflegten, aber teilweise in renovierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch zu einem attraktiven Preis eine gute Grundsubtanz für Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen oder in Eigenleistung modernisieren möchten. Errichtet wurde das Objekt in Massivbauweise als Hebel Fertighaus Castelle 135 aus Porenbeton, was für Langlebigkeit und eine gute Energieeffizienz spricht. Raumaufteilung Der Hauseingang liegt am Wendehammer der Sackgasse, nördlich an der Grundstücksgrenze befindet sich die Garage mit Zufahrt.Im großzügigen Flur befindet sich links das Gäste-WC, der Kellerabgang, die Küche und das Wohnzimmer. Neben dem Wohnzimmer liegt der Essbereich mit vorliegender Terrasse und Gartenzugang, rechts das Bad und der Schlaftrakt mit den 3 Schlaf-/Arbeitszimmern. Der Dachboden ist über eine Auszugstreppe im Flur zu erreichen und der Keller hat einen eigenen Gartenausgang.

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