Sanierte Maisonettewohnung mit 7 Zimmern und einem Balkon im Ober- und Dachgeschoss eines Altbauhauses. Die Wohnung verfügt über einen separaten Zugang sowie eine wunderschöne Holztreppe zwischen den Etagen. Zum Haus gehört ein Gemeinschaftsgarten.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Die Maisonettewohnung liegt im Ober- und Dachgeschoßes eines Zweiparteienhauses aus dem Jahre 1936. Das Haus wurde 1990 energetische saniert und die Wohnung 2016 komplett renoviert und weitgehend saniert. Die Wohnung verfügt über 7 Zimmer sowie einen Balkon. Die beiden Etagen der Wohnung sind durch eine wunderschöne Holztreppe miteinander verbunden, verfügen aber auch über separate Eingänge über das Haupttreppenhaus. Der zum Haus gehörende Garten steht zur Gemeinschaftsnutzung zur Verfügung. Alle Räume sind mit Echtholzparkett, Massivholzdielen oder Fliesen ausgestattet. Im Keller steht ein großzügiger privater Lagerraum, eine gemeinschaftliche genutzte Waschküche und eine ehemalige Garage zur jeweils hälftigen Nutzung zur Verfügung. Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt: OG - Bad: ~ 14 m² OG - Zimmer Eltern: ~ 15 m² OG - Abstellraum: ~ 4 m² OG - Zimmer 1: ~ 16 m² OG - Zimmer 2: ~ 21 m² OG - Diele: ~ 10 m² OG - Küche: ~ 22 m² OG - Balkon: ~ 7 m² DG - Toilette: ~ 1,5 m² DG - Raum 1: ~ 13 m² DG - Raum 2: ~ 7 m² DG - Raum 3: ~ 13 m³ DG - Flur: ~ 5m² Durch die energetische Sanierung liegt der Gasverbrauch bei ca. 15.000 kWh/Jahr (inklusive Warmwasser). Da die Heizung nur die Wohnung versogt, können die Einstellungen an die individuellen Bedürfnisse angepasst werden Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die dargestellten Einbaumöbel (Einbauküchen im Abstellraum und der Hauptküche, Garderobe in der Diele, Einbauschränke in den Zimmern des Dachgeschoßes) können übernommen werden. Es besteht die Möglichkeit, einen Kaminofen anzuschließen (OG - Zimmer 1)Lagebeschreibung
Das Haus liegt in der Westfalenstraße in Wilhelmshöhe. Die Umgebung ist sehr ruhig und grün und trotzdem bestens angebunden. Der Bahnhof Wilhelmshöhe ist in 5 Minuten fußläufig zu erreichen, die nächste Straßenbahnhaltestelle in 3 Minuten. In direkter Nachbarschaft liegt das Wilhelmsgymnasium und eine Grundschule ist zu Fuß (800 m) über reine Nebenstraßen erreichbar. In fußläufiger Entfernung liegen zahlreiche exzellente Restaurants, mehrere Supermärkte (auch Bio), Apotheken, Arztpraxen, Fitnessstudios sowie zwei Einkaufszentren (Atrium und CityCenter).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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