Kaufpreis 815.000 €
Zimmer 10
Größe 251 m²
35444 Biebertal
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Mai 2026
Baujahr: 2012
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen eine herausragende Immobilie präsentieren zu dürfen. Dieses moderne Bauwerk, im Jahr 2014 fertiggestellt, zeichnet sich durch zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und vor allem eine Energieinfrastruktur aus, die ihresgleichen sucht. Erleben Sie auf über 250 m² Wohnfläche einen Komfort mit moderner Technik und hoher Qualität. Im Erdgeschoss befindet sich ein kleines Duschbad, ein Gästezimmer und der Hauswirtschaftsraum. Ein weiteres Zimmer mit Zugang nach außen wurde als Arbeitszimmer genutzt. Von hier aus haben Sie auch einen Blick zum Herzstück des Hauses: Ein großer Wohn-/Essbereich, gebaut als leicht versetzte Wohnebene, die über 4 Stufen zu erreichen ist. Große Fensterflächen und Schiebetüren führen in den Außenbereich Richtung Garten und Terrasse. Die hochwertige Küche mit Geräten der Firma Neff verbleibt im Haus und ist bereits im Kaufpreis enthalten.Im Obergeschoss ist ein schönes Schlafzimmer mit eigener Ankleide vorhanden. Die beiden Kinderzimmer sind gleich geschnitten und haben Zugang zum überdachten Balkon mit einer tollen Aussicht. Die Wände in diesem Geschoss sind nicht alle tragend, auch noch größere Räume wären möglich. Das Hauptbad mit ca. 30 m² ist ein weiteres Highlight. Die freistehende Wanne unter dem Fenster sorgt für entspannte Stunden und der Duschbereich wurde so großzügig konzipiert, dass keine Duschwände benötigt werden. Die Eigentümer berichten uns begeistert vom angenehmen Raumklima, welches durch die Lüftung und die konstante Raumtemperatur im Jahresverlauf gewährleistet ist. Für ein optimales Raumgefühl sorgen die hohen Decken.Ein besonderes Augenmerk wurde auf die Energieeffizienz gelegt, was durch den vorliegenden Verbrauchsausweis dokumentiert wird. Das Haus wird über eine nachhaltige Geothermie-Wärmepumpe beheizt. Ergänzt wird diese Anlage durch eine thermische Solaranlage für Warmwasser und eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Zusätzlich ist eine 10 kWp Photovoltaikanlage installiert. Diese hohen Investitionen wurden getroffen um ein zukunftsorientiertes und umweltfreundliches Haus zu errichten, welches nahezu unabhängig bezüglich des Energieverbrauchs ist. In Zahlen bedeutet dies einen monatlichen Aufwand für Strom (auch Heizung) von ca. 150,- Euro, dem aber auch die Erträge von ca. 80,- Euro aus der PV-Anlage gegenüberstehen.Das Grundstück umfasst 966 m² mit Gartenbereich, großer Hofeinfahrt und Terrasse. Die Garage mit 4 Stellplätzen ist ebenfalls sehr durchdacht in den Hang gebaut worden. Man kann sie von beiden Seiten des Grundstücks anfahren und jeweils 2 Autos darin parken. Weiterhin wurden hier Leerrohre und Kanal gelegt, falls sie später als kleine Wohnung umgebaut werden soll.