Kaufpreis 429.000 €
Zimmer 4
Größe 120 m²
91459 Markt Erlbach
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Mai 2026
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das vollständig renovierte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1973 wurde zuletzt im Jahr 2018 umfassend saniert. Die Küche ist mit einem Vinylboden ausgestattet, in den übrigen Wohnräumen ist ein hochwertiger Laminatboden verlegt. Der Eingangsbereich, das Gäste-WC und Bad im Obergeschoss sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Die hochwertigen Böden, Fliesen und Türen stammen alle von regionalen Fachbetrieben. Im Erdgeschoss und Obergeschoss wurden neue Türen eingebaut. Alle Wohnräume sind mit Maler-Vliestapeten versehen, welche für eine langlebige und rissüberbrückende Wandoberfläche sorgen. Das Dach hat eine neue Dämmung erhalten. Es wurden neue Dachfenster mit elektrisch betriebenen außenliegenden Rolläden eingebaut. Die übrigen Fenster sind ebenfalls mit Rolläden ausgestattet, welche für einen zuverlässigen Sonnen- und Wärmeschutz bzw. ein angenehmes Raumklima sorgen. Der Vorgarten bietet praktische Abstellmöglichkeiten, beispielsweise für Fahrräder oder Mülltonnen. Im Eingangsbereich befindet sich links ein modern saniertes Gäste-WC mit Fenster. Es erschließt sich im Weiteren der zentrale Flur des Erdgeschosses. Hier führt eine Treppe in das Obergeschoss als auch in den Keller. Geradeaus gelangt man im Flur in den großzügigen Wohn- und Essbereich, rechts befindet sich die Küche. Die hochwertige Einbauküche von der Firma Hartmann ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet, darunter ein Backofen der Marke Neff, ein Kochfeld mit Touch-Screen, eine Einbau-Mikrowelle, eine Kühl-/Gefrier-Kombi sowie eine Spülmaschine. Der angrenzende Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine offene Gestaltung und bietet ausreichend Platz für eine große Couch, eine Wohnwand sowie einen Esstisch mit Stühlen. Der Zugang erfolgt sowohl über eine Glasschiebetür vom Flur aus als auch über eine Holzschiebetür von der Küche. Hinter den Vorhangschienen ist eine indirekte LED-Beleuchtung installiert. Eine großzügige Fensterfläche sowie Terassentür sorgen im Wohn- und Essbereich für viel Tageslicht und eine angenehm helle Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt in den Garten. Die Terrasse bietet Platz für einen Esstisch, Sitzmöbel und Grill. Auch eine mittelgroße Zisterne ist vorhanden. Über wenige Stufen erreicht man eine kleine Grünfläche. Seitlich wurde ein kleines Beet angelegt. Ein direkter Zugang zum Keller ist vom Garten aus über eine Treppe gewährleistet. Durch den hohen Zaun, eine Mauer und die Bepflanzung besteht Sichtschutz zu den Nachbarn. Über den offenen Kellerflur sind unterschiedliche Kellerräume erreichbar. Direkt neben der Treppe zum Erdgeschoss befindet sich ein praktischer Abstellraum, der sich hervorragend zur Lagerung von Lebensmitteln oder Vorräten eignet. Ergänzend steht ein weiterer Kellerraum mit zusätzlicher Abstell- und Lagerfläche zur Verfügung, grundsätzlich wäre auch eine Umfunktionierung als Hobbyraum oder Fitnesszimmer denkbar. Zudem gibt es einen separaten Heizungsraum. Eine zentrale Öl-Heizung ist installiert. Eine Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ist ebenfalls vorhanden. Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon und Blick in den Garten. Zusätzlich stehen auf dieser Etage ein weiteres Zimmer, ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Ankleidezimmer, sowie ein modern saniertes Badezimmer zur Verfügung, welches hochwertig ausgestattet ist. Es verfügt über ein großes Waschbecken mit Unterschrank, einen beleuchtbaren Spiegelschrank mit Staufläche, ein WC und eine Badewanne mit ein-/ausklappbarem Spritzschutz. Das voll ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres großzügiges Zimmer mit Einbauschrank unter der Dachschräge, das flexibel als Schlafzimmer, Jugendzimmer, Homeoffice, Fitnessraum oder Hobbyraum genutzt werden kann. Ergänzt wird diese Etage durch eine kleine offene Küche sowie ein separates WC mit Dusche. Eine Garage rundet die Immobilie ab.