Kaufpreis 499.000 €

Zimmer 6

Größe 167 m²

40699 Erkrath

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Mai 2026

Baujahr: 1936

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das gepflegte Mehrfamilienhaus in der Friedrichstraße 15 in 40699 Erkrath wurde ursprünglich im Jahr 1936 errichtet und umfasst insgesamt drei Wohneinheiten. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 527 m² großen Grundstück und stellt sowohl für Kapitalanleger als auch für langfristig orientierte Investoren eine interessante Gelegenheit dar. Durch die bereits durchgeführten umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich das Objekt in einem soliden und gepflegten Zustand. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnungen. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 60 m² Wohnfläche, ebenso die Wohnung im 1. Obergeschoss. Die Dachgeschosswohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 47 m². Alle Einheiten sind vermietet und erzielen stabile Mieteinnahmen. Die jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich aktuell auf insgesamt 15.780,00 €. Die jährlichen Nebenkostenvorauszahlungen betragen derzeit 8.640,00 €, sodass sich Gesamteinnahmen in Höhe von 24.420,00 € pro Jahr ergeben. Die Wohnung im Erdgeschoss erzielt eine monatliche Kaltmiete von 460,00 € zuzüglich 310,00 € Nebenkosten. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist ebenfalls für 460,00 € kalt zzgl. 210,00 € Nebenkosten vermietet. Die Dachgeschosswohnung erzielt eine monatliche Kaltmiete von 395,00 € sowie 200,00 € Nebenkosten. Im Jahr 2015 wurde das Gebäude umfassend modernisiert. In diesem Zuge erfolgte die vollständige Erneuerung der Elektrik sowie sämtlicher Wasserleitungen. Zudem wurde eine moderne Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik eingebaut, deren Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2014 stammt. Zuvor wurde das Objekt über Nachtstromspeicher beheizt. Ebenfalls wurden die Bäder erneuert, Wände und Decken neu verputzt und gestrichen sowie Laminatböden verlegt. Darüber hinaus erfolgten ein neuer Anstrich des Treppenhauses und der Kellerräume, die Dämmung der obersten Geschossdecke sowie die Instandsetzung der Außentreppen. Auch die Abdichtung des Kellergeschosses im erdberührten Bereich wurde von außen erneuert. Zusätzlich wurde das Pflaster des Hauszugangsweges sowie der Terrasse erneuert. Die Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1983. PKW-Stellplätze sind auf dem Grundstück nicht vorhanden. Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes und laufend instand gehaltenes Dreifamilienhaus in guter Wohnlage von Erkrath mit nachhaltigem Vermietungspotenzial und solider Ertragsbasis.

Kontakt aufnehmen

So funktioniert es

Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu