Kaufpreis 275.000 €

Größe 120 m²

32312 Lübbecke

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Mai 2026

Baujahr: 1939

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung Feldblick inklusive - Einfamil Objekt In angenehmer Wohnlage von Lübbecke befindet sich dieses Einfamilienhaus. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, ein großzügiges Grundstück sowie einige Modernisierungen der vergangenen Jahre. Besonders hervorzuheben ist der freie Blick auf die angrenzenden Felder, der dem Haus eine naturnahe und entspannte Wohnatmosphäre verleiht.Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 120 m² und steht auf einem Grundstück von 1.250 m². Durch die Größe des Grundstücks ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob für Familien, Gartenliebhaber oder als langfristige Investition mit viel Potenzial.Bereits im Jahr 1997 wurde das Objekt umfassend saniert (Dach, Verklinkerung, Fenster) und seitdem kontinuierlich modernisiert. Die Außenwand wurde im Jahr 2005 neu gedämmt. So wurde unter anderem die Gaszentralheizung im Jahr 2019 erneuert. Eine vorhandene Entkalkungsanlage sorgt zusätzlich für mehr Komfort und Werterhalt der technischen Anlagen. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2004 modernisiert und präsentiert sich funktional. Teilweise wurden die Fenster im Jahr 2021 erneuert, wodurch sowohl die Energieeffizienz als auch der Wohnkomfort verbessert wurden. Sämtliche Elekrtik sowie die Wasserleitungen im Zuge der Badsanierung wurden 2005 erneuert.Hinter der Immobilie ist die Terrasse 2024 überdacht worden. Dadurch kann man sich auch bei Regen draußen aufhalten mit Blick in den Garten und auf die umliegenden Felder. Durch die großen Fensterflächen entsteht ein heller und freundlicher Bereich mit angenehmer Atmosphäre.Zum Haus gehört außerdem eine praktische Doppelgarage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder oder zusätzlichen Stauraum bietet.Die Immobilie ist derzeit für 790 € Kaltmiete im Monat vermietet. Die aktuellen Mieter wohnen bereits seit knapp 4,5 Jahren im Haus, wodurch ein zuverlässiges Mietverhältnis besteht. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die perspektivisch eine Eigennutzung planen und bis dahin von sicheren Mieteinnahmen profitieren möchten.Die Kombination aus großzügigem Grundstück, laufenden Modernisierungen und dem unverbaubaren Blick ins Grüne macht dieses Einfamilienhaus zu einer seltenen Gelegenheit in Lübbecke. Hier verbindet sich solides Wohnen mit viel Platz und einem besonderen Maß an Lebensqualität.

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