Kaufpreis 1.199.000 €

Zimmer 8

Größe 250 m²

22946 Trittau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses ca. im Jahr 1904 erbaute Mehrfamilienhaus verbindet historischen Charme mit einer umfassend modernisierten Bausubstanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Die Immobilie ist in drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 250 m² Wohnfläche aufgeteilt. Die beiden kleineren Wohnungen mit ca. 40 m² und ca. 50 m² sind bereits vermietet und generieren stabile Mieteinnahmen. Die großzügige Hauptwohnung mit ca. 160 m² steht aktuell frei und eignet sich ideal zur Eigennutzung, Neuvermietung oder als großzügige Familienwohnung. In den vergangenen Jahren wurde das Haus hochwertig und umfangreich modernisiert. Dazu zählen die Renovierung der kleineren Wohnungen im Erd- und Obergeschoss (2008/2010), die umfassende Modernisierung und Umgestaltung der großen Wohneinheit inklusive neuer Elektrik (2010), der Einbau moderner Holzfenster (Ug 1,1) im gesamten Haus (2007-2010), die Umstellung auf eine Gasheizung (2014) sowie die Fassadendämmung des gesamten Gebäudes mit stilvollen Stuckelementen (2014/2015). Zusätzlich wurde das Dach von innen gedämmt, was den energetischen Standard weiter verbessert. Besonders hervorzuheben ist das ca. 900 m² große Baugrundstück direkt hinter dem Haus, das weiteres Entwicklungspotenzial bietet und vielfältige Bebauungsmöglichkeiten eröffnet - ideal für zusätzliche Wohneinheiten oder ein separates Bauprojekt. Insgesamt bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus solider Vermietung, hochwertig modernisiertem Bestand und spannendem Entwicklungspotenzial - ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Projektentwickler.

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