Kaufpreis 315.000 €

Zimmer 3

Größe 84 m²

91056 Erlangen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Mai 2026

Baujahr: 1972

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 84m² befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und zugleich im obersten Geschoss. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Im Jahr 2010 wurde die Immobilie umfassend renoviert. Dabei wurden unter anderem sämtliche Leitungen innerhalb der Wohnung erneuert sowie die Elektrik auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Die Raumaufteilung ist funktional und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Wohnzimmer stehen ein Schlafzimmer sowie ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer zur Verfügung. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet zudem einen Waschmaschinenanschluss. In den Wohnbereichen - Wohnzimmer, Flur, Küche und Bad - wurden pflegeleichte Fliesen verlegt, während im Schlaf- und Kinderzimmer ein Parkettboden für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die moderne und hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogroßgeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet das Angebot ab. Ein Balkon, der direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, lädt zum Entspannen im Freien ein. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie eine Einzelgarage. Das Garagendach wurde bereits erneuert. Das Gebäude wird von einer kleinen Eigentümergemeinschaft überwiegend aus Eigennutzern bewohnt. In den vergangenen Jahren wurden regelmäßig Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde das Dach vor etwa neuen Jahren gedämmt und die Fassade gestrichen. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2023. Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung in einem gepflegten Zustand mit solider Bausubstanz und bietet eine ideale Kombination aus Komfort, Lage und Werthaltigkeit.

Kontakt aufnehmen

So funktioniert es

Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu