Willkommen in dieser hochwertig modernisierten 3-Zimmer-Wohnung direkt am Ludwigskanal. Die ca. 80 m² große Wohnung im Hochparterre bietet einen komfortablen Zugang und liegt in einer angenehm ruhigen Lage von Nürnberg-Falkenheim.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause direkt am Ludwigskanal: Diese hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in der Neunkirchener Straße 34 in Nürnberg verbindet ein angenehmes Wohngefühl mit einer attraktiven Lage und einem rundum gepflegten Gesamtbild. Die ca. 80 m² große Wohnung befindet sich im Hochparterre links eines im Jahr 1976 erbauten Wohnhauses. Besonders angenehm: Nur fünf Stufen trennen Sie von Ihrem eigenen Wohnglück. Damit bietet die Wohnung einen komfortablen Zugang und eignet sich ideal für Eigennutzer, die Wert auf ein schönes, modernes Zuhause mit kurzen Wegen legen. Die Wohnung wurde 2026 umfassend und hochwertig modernisiert und präsentiert sich als Erstbezug nach Modernisierung. Das Badezimmer wurde neu gestaltet, die Fenster wurden erneuert, ebenso die Böden und Wandflächen. Auch die Elektroinstallation wurde teilweise modernisiert. Das Ergebnis ist ein frisches, zeitgemäßes Wohnambiente, in das Sie ohne großen Aufwand einziehen und sich sofort wohlfühlen können. Der durchdachte Grundriss bietet Platz für Paare, kleine Familien oder Menschen, die sich neben Wohn- und Schlafzimmer ein zusätzliches Zimmer für Homeoffice, Gäste oder Hobby wünschen. Der überdachte Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen und lädt dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen – geschützt und angenehm nutzbar auch bei wechselhaftem Wetter. Ein eigener Kelleranteil sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot praktisch ab. Auch das Wohnhaus selbst wurde in den vergangenen Jahren bereits in wichtigen Bereichen instand gehalten: Dach und Fassade wurden gemacht, ebenso die Heizungsanlage. Die Energieeffizienzklasse D spricht für einen soliden energetischen Zustand des Gebäudes. Die Lage direkt am Kanal macht diese Wohnung besonders attraktiv für Eigennutzer, die stadtnah wohnen und gleichzeitig Erholung in unmittelbarer Umgebung genießen möchten. Spaziergänge am Wasser, kurze Wege im Alltag und ein gewachsenes Wohnumfeld schaffen hier eine Wohnqualität, die man schnell zu schätzen weiß. Diese Wohnung ist ideal für alle, die nicht einfach nur eine Immobilie suchen, sondern ein modernes Zuhause mit Wohlfühlcharakter – hochwertig modernisiert, bezugsfertig und in schöner Lage direkt am Kanal. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Keller Bemerkungen: Hard Facts zur Ausstattung 2026 hochwertig modernisiert Erstbezug nach Modernisierung – einziehen und wohlfühlen. Modernes Badezimmer Mit hochwertigen Fliesen, stilvollem Badschrank sowie beleuchtetem und beheiztem Spiegel. Separates WC Das WC befindet sich nicht im Badezimmer, sondern ist angenehm separat angeordnet. Designerboden in Holzoptik Moderner, pflegeleichter Bodenbelag mit warmer und wohnlicher Ausstrahlung. Großzügiger Wohnbereich Das Wohnzimmer bietet viel Platz für einen schönen Ess- und Wohnbereich. Geräumiges Schlafzimmer Ideal für ein großes Bett, Kleiderschrank und zusätzliche Möbel. Überdachter Balkon Geschützt nutzbar und ideal für entspannte Stunden im Freien. Praktischer Abstellraum Zusätzlicher Stauraum direkt in der Wohnung. Separate Garderobe Ein eigener Bereich für Jacken, Schuhe und Alltagsgegenstände. Eigener Kelleranteil Zusätzliche Abstellfläche außerhalb der Wohnung. Gepflegtes Wohnhaus Dach, Fassade und Heizung wurden in den letzten Jahren bereits erneuert bzw. modernisiert. Energieeffizienzklasse D Solider energetischer Standard für ein Bestandsgebäude.Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage von Nürnberg-Falkenheim – direkt am alten Ludwigskanal. Hier wohnen Sie stadtnah und dennoch grün, mit einem Umfeld, das besonders Eigennutzer anspricht, die Wert auf Lebensqualität, kurze Wege und Erholung vor der Haustür legen.
Der nahegelegene Kanal und die umliegenden Grünbereiche bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden, kleine Auszeiten im Alltag oder entspannte Runden mit dem Hund. Wer gerne draußen ist, wird diese Lage schnell zu schätzen wissen.
Auch im Alltag überzeugt die Umgebung: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke, Schulen, Kindertagesstätten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer praktischen Infrastruktur – ideal für Paare, Familien, Hundebesitzer und alle, die ein Zuhause mit guter Anbindung und hohem Erholungswert suchen.
Hard Facts zur Lage
Direkt am alten Ludwigskanal
Ideal für Spaziergänge, Joggen, Fahrradfahren und Hundebesitzer.
Ruhige Wohnlage in Nürnberg-Falkenheim
Gewachsenes Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft und viel Grün.
Nahversorgung in wenigen Minuten erreichbar
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei und Apotheke befinden sich im direkten Umfeld.
Familienfreundliche Infrastruktur
Schulen und Kindertagesstätten sind gut erreichbar.
Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in kurzer Entfernung.
Stadtnah und dennoch naturnah
Eine attraktive Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und Erholung vor der Haustür.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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