Kaufpreis 1.545.000 €
Größe 1275 m²
44625 Herne
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Immobilienpaket bietet Investoren die seltene Gelegenheit, gleich zwei voll vermietete Mehrfamilienhäuser auf einem gemeinsamen Grundstück mit insgesamt ca. 1.748 m² Fläche zu erwerben. Beide Objekte befinden sich auf unterschiedlichen Straßen und sind dennoch durch einen gemeinsamen Garagenhof sowie einen großzügigen Gemeinschaftsgarten miteinander verbunden - eine besondere Konstellation mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial.Die Liegenschaft überzeugt insbesondere durch ihre stabile Vermietungssituation, langfristige Mietverhältnisse, eine äußerst gepflegte Gesamtstruktur sowie deutliches Mietsteigerungspotenzial im Bestand. Die Verwaltung der Objekte erfolgt professionell über eine Hausverwaltung, wodurch Investoren von einer strukturierten Bewirtschaftung profitieren.Das erste Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1978 umfasst insgesamt sechs voll vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 429 m². Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 67 m² und 74 m². Sämtliche Wohnungen verfügen über Balkone und präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die aktuellen Mieteinnahmen bewegen sich derzeit zwischen ca. 5,00 € und 6,50 € pro m² und bieten somit attraktives Entwicklungspotenzial für zukünftige Anpassungen. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme aus dem Jahr 2005. Der Energiekennwert beträgt 102 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse D.Das zweite Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1973 errichtet und verfügt über insgesamt neun voll vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 846 m². Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 87 m² und 108 m². Auch hier sind sämtliche Wohnungen mit Balkonen ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Penthousewohnung im Dachgeschoss mit ca. 108 m² Wohnfläche und eigener Dachterrasse, die sich über das gesamte Geschoss erstreckt. Die aktuelle Vermietung erfolgt ebenfalls deutlich unter Marktniveau mit Mieten zwischen ca. 4,95 € und maximal 6,00 € pro m². Dadurch eröffnet sich Investoren ein erhebliches Wertsteigerungs- und Mietentwicklungspotenzial bei gleichzeitig stabiler Vermietungslage. Beheizt wird auch dieses Gebäude über Fernwärme. Der Energiekennwert liegt bei 103 kWh/(m²*a), ebenfalls Energieeffizienzklasse D.Ergänzt wird das Angebot durch insgesamt neun Garagen sowie vier Stellplätze, die ebenfalls vollständig vermietet sind und zusätzliche stabile Einnahmen generieren.Dieses Immobilienpaket eignet sich ideal für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einem nachhaltig vermieteten Bestand mit langfristigem Entwicklungspotenzial, solider Gebäudestruktur und attraktiven Optimierungsmöglichkeiten sind.