Kaufpreis 399.000 €

Zimmer 4

Größe 130 m²

45701 Herten

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Mai 2026

Baujahr: 1975

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Liebe Interessenten, Anfragen können aus datenschutzrechtlichen Gründen ausschließlich schriftlich beantwortet werden. - Bitte sehen Sie daher von telefonischen Anfragen ab- Voraussetzung für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins ist ein Finanzierungspass. Wir verfügen in unserem Haus über eine eigene Finanzierungsabteilung. Machen Sie den Immobilien DUIS Vorteil zu IHREM Vorteil und realisieren Sie Ihren Wohntraum inklusive Finanzierung, mit dem komfortablen Service aus einer Hand. Es handelt sich um ein Grunddstück im Erbbaurecht. Der aktuelle jährliche Erbbauzins beträgt 2435 €. Die Beleihung darf im Grundbuch zu 70 % des Kaufpreises erfolgen. Das bedeutet, dass Sie 70 % des Kaufpreises mit Ihrer Bank finanzieren können. 30 % des Kaufpreises, die Kaufnebenkosten, sowie die Kosten der Renovierung müssten aus Eigenmitteln zur Verfügung stehen. Dieser Familientraumbungalow vereint naturnahes Wohnen, Großzügigkeit und ein besonderes Lebensgefühl in einzigartiger Feldrandlage. Am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegen, genießen Sie hier eine idyllische und beruhigte Anliegerstraße mit einem traumhaften Blick ins Grüne - fast so, als befände man sich inmitten der schwedischen Natur.Das Haus überzeugt durch bequemes Wohnen auf einer Ebene und bietet mit ca. 130 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Herzstück ist der helle Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern, die den Blick weit über die angrenzenden Felder schweifen lassen und eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre schaffen. Die Weite im Blick und die direkte Verbindung zur Natur sorgen für Ruhe und Entschleunigung im Alltag.Der liebevoll angelegte Garten mit Obstbäumen und Blumen lädt zum Verweilen, Spielen und Genießen ein - ein echter Familientraum für Naturliebhaber und alle, die das Besondere suchen.Aktuell verfügt das Haus über zwei Schlafzimmer im Erdgeschoss. Durch das einfache Setzen einer zusätzlichen Wand lässt sich problemlos ein drittes Schlafzimmer schaffen, sodass die Raumaufteilung flexibel an individuelle Bedürfnisse angepasst werden kann.Das vollunterkellerte Haus bietet darüber hinaus mehrere wohnraumähnlich ausgebaute Nutzräume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Die direkt am Haus gelegene Garage sorgt dabei für zusätzlichen Komfort und kurze Wege.Das im Jahr 1975 erbaute Haus wurde laufend gepflegt und modernisiert. Das Dach wurde 1997 erneuert, ab 2002 wurden mehrere Fenster ausgetauscht und 2011 ein neues Garagentor eingebaut.Das Grundstück umfasst 797 m² und wird im Erbbaurecht genutzt. Der aktuelle Erbbauzins beträgt jährlich 2.435 €.Ein Zuhause mit besonderer Atmosphäre, herrlicher Ruhe und viel Potenzial - ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch auf Komfort nicht verzichten möchten.

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