Kaufpreis 172.200 €

Zimmer 3

Größe 88 m²

58093 Hagen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Mai 2026

Baujahr: 1975

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese schön geschnittene 3-Zimmer Erdgeschosswohnung befindet sich in dem Mehrfamilienhaus Am Waldesrand 10. Zusätzlich zählt eine Garage dazu, die sich unmittelbar in dem Garagenhof befindet. Die Garage ist im Kaufpreis bereits enthalten. Sie ist derzeit für 50,00 € mtl. vermietet. Da die Garage separat ist und auch hier eine extra Erhaltungsrücklage angespart wird, zahlt man hier monatlich ein Hausgeld i.H.v. 255,00 €. Die Erhaltungsrücklage wird für Investitionen, wie beispielsweise die Installation für das Laden von Elektroautos genutzt. Diese Maßnahme wird jetzt zeitnah für die gesamte Garagenanlage, bestehend aus 74 Garagen, erfolgen. Die Wohnung besteht aus dem klassischen 3-Zimmer Grundriss mit einem großen hellen Wohnbereich mit schön großen Fenstern. Die Küche könnte mit ein paar Umbaumaßnahmen noch schön offen und modern gestaltet werden. Für den Bodenbelag in der Diele im Wohn- und Essbereich sowie in der Küche hatte sich der ehemalige Eigentümer für einen langlebigen Korkboden entschieden. Die Schlafräume wurde mit Teppichböden ausgestattet, die nach der langen Wohnzeit ausgetauscht werden müssten. Beide Bäder befinden sich entsprechendes Baujahres von 1975 in dem Stil, der damals modern war. Bei dem Grundriss ist es so, dass die Loggia hier von dem Wohnbereich erreichbar ist, das ist so aber nicht richtig. Die Ersterwerber hatten sich 1975 dafür entschieden, die Loggia zum Schlafzimmer angrenzend errichten zu lassen, sodass man östlich gelegen im Grünen umbettet schön die Morgensonne genießen kann. Das hat auch den Vorteil, dass man einen tollen Ausblick ins Grüne hat und nicht in den Eingangsbereich der Haustür schaut. Die Loggia ist nach der damals gültigen Wohnflächenberechnung zur Hälfte zu der Wohnfläche angerechnet worden. Beim Erwerb der Wohnung und der Garage wird eine Maklercortage von 3,57 % fällig inkl. der gesetzlich geltenden MwSt. fällig.

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