Kaufpreis 660.000 €
Zimmer 10
Größe 220 m²
50226 Frechen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hier kommt Ihre Kapitalanlage mit 3 Wohneinheiten zentral gelegen in Frechen.Objektart: MehrfamilienhausBaujahr: 1955Grundstücksgröße: 321 m²Wohnfläche:152 m² (ohne T und WG des EG)+ 35 m² nachträglich ausgebautes DG3Einheiten:-EG: 3 Z., K., D., B., WC., T. mit WG, 100 m² -OG: 3 Z., K., D., B., WC., Loggia, 70 m² -DG: 1 Z., K., D., B., WC., 35 m², Garten: ca. 60 m²Ausrichtung: SüdZimmer: 8Anzahl Bäder: 3Gäste-WC: jaPkw-Stellplätze: 4Heizungsart: GasheizungBaujahr Heizungsanlage: 1995Energieträger: GasEnergiekennwert: H/373 kWh/(m²-a)Das im Jahr 1955 erbaute Gebäude überzeugt durch eine solide Bauweise mit Stahlbetondecken und erstreckt sich über eine Gesamtwohnfläche von ca. 243 m². Alle Flächen sind genehmigt, und es liegen keine bekannten Altlasten vor, was Ihnen als Käufer Sicherheit bietet.Derzeit ist das Mehrfamilienhaus vollständig vermietet, was für eine stabile Einnahmesituation sorgt. Der aktuelle Jahresnetto- Kaltmietertrag beläuft sich auf 25.578 Euro. Zudem bietet sich weiteres Ertragspotenzial durch die Vermietung von fünf vorhandenen Stellplätzen, wodurch sich die Gesamtjahres-Nettokaltmiete auf 36.000 Euro steigern lässt. Eine unvermietete Werbefläche eröffnet zusätzliche Möglichkeiten zur Einnahmengenerierung.Das Erdgeschoss umfasst ca. 100 qm und besteht aus 2 Schlafräumen, Wohnraum mit Zug Terrasse mit Wintergarten und Südgarten, Küche, Badezimmer mit Badewanne sowie einem sep. WC.Im Obergeschoss befindet sich eine Wohneinheit mit ca. 70 qm, 2 Schlafräumen, Wohnraum mit sowie Badezimmer mit Badewanne und separatem WC.Das Dachgeschoss bildet mit 35 qm die kleinste Einheit und ist aufgeteilt in Wohn- und Schlaf-Küche sowie Badezimmer mit Wanne und separatem WC.Der Keller bietet einen Waschraum sowie Kellerräume Zusätzlich gibt es vor dem Gebäude für jeden Mieter mindestens einen eigenen Stellplatz.3 Familienhaus mit vermieteter WebeflächeSo funktioniert es
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