Kaufpreis 450.000 €
Zimmer 27
Größe 697 m²
09456 Annaberg-Buchholz
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Mai 2026
Baujahr: 1912
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charaktervolles Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1912, das durch seine Architektur im Jugendstil und eine solide Vermietungsstruktur überzeugt. Auf einem ca. 880 m² großen Grundstück in ruhiger Randlage von Annaberg-Buchholz gelegen, bietet dieses Objekt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger.Die Immobilie wurde etwa 1995/96 umfassend saniert und seither fortlaufend instand gehalten. Um den Standard der Wohneinheiten zeitgemäß zu bewahren, wurden regelmäßig gezielte Modernisierungen durchgeführt. So wurden bei Mieterwechseln überwiegend hochwertige Laminatböden verlegt; drei Wohneinheiten wurden 2015/2016 umfangreich renoviert und ein Badezimmer im Erdgeschoss erst 2022 modernisiert. Dank dieser kontinuierlichen Pflege präsentiert sich das Haus in einem sehr ordentlichen Erhaltungszustand ohne erkennbaren unmittelbaren Reparaturbedarf.Aktuell sind alle acht Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 697 m² vollvermietet. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf 3.615,75 €, was einer Jahreskaltmiete von 43.389,00 € entspricht. Die attraktiven Grundrisse und Details wie Erker, Balkone und die stilvolle Fassade sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.Besonders hervorzuheben ist der hohe Nutzwert für die Bewohner: Jeder Wohneinheit sind sowohl ein eigenes Kellerabteil als auch ein Bodenraum zugeordnet. Zudem steht ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung. Ein besonderes Plus für die Mieterbindung ist der großzügige Garten hinter dem Haus. Er bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung für alle Bewohner und verfügt zudem über einen dedizierten Bereich zur Wäschetrocknung im Freien.